2021年，创纪录的低利率将带来极高的购房需求，导致一段房价暴涨期。
放眼整个2022年，连续八次加息让房市从去年的极速增长中缓缓缓和，房价回落成为主全年主题。
（图片来源：RealEstate 网站）
在今年下半年，由于利率迅速上升，购房需求较去年强劲有所放缓。
随着通胀上升，消费者信心减弱，对房价何时触底的预期产生了更多不确定性。
（图片来源：RealEstate网站）
悉尼房价在2022年2月见顶后连续第9个月下跌，2022年房价进一步下跌0.14% 11月，低于峰值6.44%。
现金利率仍处于 3.10% 的高位，将最大借贷能力降低了近 30%。
这会吸引买家转向更便宜的市场，因为需求和房价在相对便宜的市场中保持得更好。
随着疫情过后生活基本恢复正常，部分购房者希望回城，在CBD附近买房成为很多人的心愿.
然而，快速上升的利率侵蚀了买家的负担能力并压缩了买家的预算，这意味着许多人再也负担不起加息前的价格。
Realestate.com 分析了最近的房价数据，找到了悉尼市中心 10 公里范围内购买独立屋和公寓的最佳区域。
悉尼市中心10公里范围内最便宜的区域是Sydenham，这里的房价中位数为133.5万元。
对于公寓买家来说，坎特伯雷是市中心 10 公里以内最便宜的区域，中位价仅为 65 万澳元。
明年，随着利率进一步上升，抵押贷款变得更加难以负担，借贷能力进一步下降，悉尼这些更负担得起的地区的房价可能会跌得更厉害。
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