澳洲悉尼买房Q&A，原来华人多的区不一定适合投资（图）

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首都拍卖统计首都拍卖清空率

自年底以来今年 5 月 在经历了全国最繁忙的拍卖周之一之后，上周主要省会城市的拍卖活动在圣诞节假期拍卖季之前有所缓和，拍卖了 2,307 套房屋，比前一周的 2,717 套拍卖减少了 15.1%，这是去年同期拍卖的 4,783 套中有一半是 CoreLogic 数据报告记录的澳大利亚第二繁忙的拍卖周（由悉尼和墨尔本带动）。

结合上周的拍卖数据，2022年澳大利亚共拍卖103,898场，较去年的122,091场减少14.9%。然而，今年的拍卖数量仍比过去五年的年平均水平高出 10.8%。

在迄今为止收集到的 1,806 个结果中，成功率为 55.8%，是自 7 月初 (55.0%) 以来记录的最低初步清除率。这比前一周的 57.9%（后来下调至 54.3%）下降了 2.1%。去年这个时候，清盘率为61.1%。

悉尼

清除率	报告总数	销售总数
57.6%	613套	353组

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上周悉尼共举行了799场拍卖，相比前一周的964场拍卖减少了17.1%。

在收集到的613个结果中，有57.6%的拍卖成功，较前一周的58.5%（后下修为55.4%）下降0.9% % ，这是悉尼自 8 月下旬以来的最低清盘率 (56.9%)。

与此同时，悉尼的拍卖撤回率达到 23.5%，为 7 月中旬 (24.7%) 以来的最高水平。

去年同期共有1,634套房屋被拍卖，最终清盘率为57.0%。

在悉尼郊区中，内西区表现最好，清盘率为 81.8%；西南以70.0%的清盘率排名第二； City和Inner South排名第三，清盘率为68.5%。

华人资深房地产评论员王凯文（微信Kevinwang117119）进行了一场问答，即悉尼各个区域是否适合买房？

问：Chippendale、Surry Hills 和 Glebe 等城市周边的联排别墅价格有所下降。我可以买吗？

答案：找到合适的交易并购买。其实我想说，现在是买入的好时机，趁着低价进场。

问：Ryde council包括2E及其周边是否适合中国买家？

答：如果你的预算只有200出头，在这里买很合适，尤其是自住，因为有中国买家买不起的东西像这儿。

一块大地，500多平方米，600多平方米很常见，中国人喜欢土地。

B好学校，很多名校。

C 房价不是很贵，但也拉开了与便宜区的差距。

问：买中文区好不好？

答：华人人口比例过高要小心。因为我们住在澳洲，华人在澳洲是少数。如果他们在一个区内占据了很大比例的人口，对于投资来说未必是一件好事。不仅是华人区，其他民族的聚落也是如此。

问：你觉得伯伍德怎么样？

答：悉尼未来十年的增值不会是最好的，也不会是最差的。它会留在中间，有些人会说伯伍德的坏话。不需要。

先生。 Kevin看小区但更多的是看具体的房子，同一条街，不同的买家，买两套相邻的房子，一个人赚，一个人赔钱，为什么？

区间只是一个因素，不同的买入价位和时机会导致盈亏差异很大。

问：你觉得上北怎么样？

答：上北这几年涨得很好，或者说涨得太好了。 .同时，上北各区都有自己对应的采购商。首先问问自己是否符合这些人的特点，然后根据自己的预算和喜好，通过比较不同的区域来做出决定。

问：你的投资是自己摸索的吗？ A：我有我自己的老师，我和他在一起已经快二十年了。 Q：过去主要投资了哪些地区？

答：离CBD不远。

墨尔本

清除率	总报告	销售总数
57.8%	832套数	481 套数

虽然拍卖活动较前一周下降了16.8%，但上周墨尔本的拍卖数量连续五次突破1000周，共有 1,020 个房屋；低于上周的 1,226 场拍卖，不到去年同期拍卖的 2,162 场的一半。

在迄今为止收集到的 832 个结果中，57.8% 成功，是该市自 7 月下旬以来的最高数字 (57.0%) 最低初始清除率。

与前一周的59.4%（后调整为56.0%）相比，下降了1.6%。去年同期，有 60.0% 的拍卖会取得成功。

墨尔本郊区中，Inner East以75.0%的清盘率排名第一；内南以60.6%的清盘率排名第二；东北排名第三，清盘率为58.5%。

堪培拉

堪培拉举办了 97 场拍卖，较前一周下降 31.7%，初步清盘率为50.7%。

布里斯班

布里斯班是上周拍卖市场中最繁忙的小首府城市，共有185套房屋被拍卖，比前一周增加2.8%，但初步清盘率达到今年以来最低，只有34.0%的拍卖成功。

阿德莱德

阿德莱德举行了176场拍卖，相比前一周下降了7.9%，尽管与前一周相比下降了 20 个基点，但上周的初步清盘率仍然保持强劲，为 65.3%。

珀斯

上周在珀斯举行了26场拍卖，收集到的18个结果，只有7个成功。

塔斯马尼亚

塔斯马尼亚一共举行了4场拍卖，只有1场成功。

首都城市待售物业

在截至 12 月 18 日的四个星期内，澳大利亚首府城市共有 83,410 处房产待售，其中 16,122 处为新挂牌。

在这个周期内，墨尔本的新房源数量排名第一，有4,419个新房源，共有26,553个待售房源。

珀斯以 3,346 套新房源位居第二，总数达到 14,134 套。

悉尼紧随其后的是 3,068 个新房源，使总数达到 19,722 个。

首都城市物业出租首都城市物业出租

在待租房源方面，截至12月18日的4周内，澳大利亚首府城市共有75,690处房产可供出租，其中35,934处为新房源。

在这个循环中�在悉尼共有 28,741 个可供出租的房源中，新出租房源以 13,021 个位居榜首。

墨尔本紧随其后，有 11,542 个新房源，使出租房源总数达到 24,903 个。

布里斯班排名第三，有 4,794 个新出租房源上市，总数为 9,299 个。

澳大利亚销量前 2

新州

上周最畅销的是新南威尔士州，Speers Point 的一套五居室住宅以 1000 万美元的价格售出。

位于 334 The Esplanade 的 1,132 平方米富丽堂皇的住宅坐落在一块 2,078 平方米的场地上，上市时间不到两周。

这座超现代的住宅分布在两层楼，拥有开阔的正面和湖景，包括一个带水疗中心的室内游泳池、一个滑梯和一个带入水槽的下沉式水槽-地面火坑式休息区。

此外还有桑拿浴室、酒吧和带管家餐具室的大型设计师厨房。

西澳大利亚

维多利亚

昆州

南澳大利亚

首都领地

塔州

北领地

-今日互动-< p style="text-align: justify;">"随着加息的持续和生活成本的飙升使买家情绪低落，澳大利亚的初步清盘率降至五个月以来的最低水平。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，卖家越来越不愿意在市场上出售房产，转而寻求私人协议或意向书来出售。

“去年这个时候，拍卖清盘率同样很低，只有 47% 的房产在拍卖会上售出，”Lawless 说。

“所以我们可以看到，虽然清盘率很低，拍卖中的竞标者也不多，但卖家仍在重新评估市场并选择最好的方式出售您的房产”。

不过，有业内人士表示，目前市场买家情绪并未受到太大影响。我们预计在复活节前一周，新房源会有所增加，届时市场情况会更好。

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