无论是茶余饭后与亲友的谈心，还是下班后与同事在咖啡机旁闲聊，楼市应该是今年最热门的话题。
利率升至历史高位，房价随之下跌；还款压力剧增，买房难；与此同时，租房者的不稳定性和不完善性也受到租房制度的重创。
唯一的安慰可能是新总理艾博年在大选期间承诺增加住房供应。
那么 2023 年的房地产市场会发生什么变化呢？买卖双方可以期待什么？
今日中国人找房带你看看Domain首席经济学家Nicola Powell分析的2023年楼市五大趋势。
房价短时间下跌，幅度较小
博士。鲍威尔“我们要记住的最重要的事情是房地产市场是周期性的——澳大利亚的许多首府城市现在都在经历房地产衰退。 
"实际上，这是房地产市场的正常现象，就像经济有繁荣和萧条一样，”鲍威尔博士说。
“虽然房价会继续上涨到2023年下降，不太可能完全抵消疫情期间的大幅增长。那是一次难得的房地产繁荣，对于当时买房的很多房主来说，就像中了彩票一样。”
根据Domain对房价周期的研究30多年来，在主要省会城市，房价上涨的周期比随后的下跌周期要长。
鲍威尔博士预测2023年市场低谷出现，随后房价回升，这也是明年楼市最重要的决定性特征。
< p style="text-align: left;">现在是装修家的好时机
据鲍威尔博士介绍，每个省会城市房地产市场都会有不同的子市场，以不同的速度运行。例如e，在大流行期间扩大的独立屋和公寓之间创纪录的价格差距将在 2023 年缩小。
"如果有人想搬离公寓到房子，明年会变得更容易”。
“但是，我最期待在 2023 年看到的是经济适用房的选择越来越多，无论是独立屋还是公寓”。
利率不会是影响房价的唯一因素
鲍威尔博士表示，自澳大利亚央行于 2022 年 5 月开始加息周期以来，房地产市场已经走软，因为买家正在努力跟上步伐随着房价的快速上涨。
"买家现在已经习惯了高利率时代，对未来做了前瞻性的规划，即会预留一部分缓冲以备后用鲍威尔博士在报告中写道：
“由于 2021 年创纪录的低利率已成为历史，2023 年将是对所有抵押贷款持有人的最大考验”。
“但是，由于大部分加息发生在 2022 年，到 2023 年底，利率可能会再次回落。不仅如此，它们不会是影响房价的唯一因素，税收政策、银行监管、人口和工资增长以及新房供应对需求的强烈反应等因素都是影响因素。”
博士。鲍威尔表示，贷款负担能力将是2023年的主旋律，但重点关注的领域是不良销售是否会增加以及固定利率贷款是否会增加。房主是否有能力在到期时进入可变利率后还款。
鲍威尔博士说，这些可能会使房主更加脆弱和“压力大”。
��博士。鲍威尔补充说，市场上将出现一批新人——战略投资者。他们不关心在房地产市场低迷期间“捡漏”。相反，他们在买房时注意税收，希望长期持有。
“在那个时候，房产在市场上停留的时间比购买的时机更重要”。
移民将提振住房需求
今年，在边境重新开放后，海外移民的住房需求对澳大利亚的租房市场产生了不小的影响。“作为预算的一部分，澳大利亚政府增加了永久移民的比例以解决技能短缺问题，推动了澳大利亚历史上最大规模的移民潮，”博士说鲍威尔说。说。
“随着大量海外人员的涌入，澳洲房市的需求压力明显加大，进而会影响到我们的市场。”
买家为宜居物业支付溢价
/ p>受疫情影响，居家办公热潮来袭，不少澳洲人的生活方式发生了巨大变化。 2023年买宜居成第一买主 大事件打造购房新方向
“很有意思的是，这次疫情不仅带来了很多负面影响，还改变了人们找房的标准。”
"无论市场是繁荣还是萧条，一些楼盘、街道或地区总能抵挡住市场的大势，成为'叛逆者'"。
“这场大流行带来了有史以来最大的生活方式改变，它将给我们留下家园的遗产，以及生活在社区中的重要性， ”鲍威尔博士说。
鲍威尔博士补充说，研究发现，当人们在Domain上搜索房屋时，一些关键词的增加表明人们非常重视房子的某些功能，在2023年，买家更愿意为这样的宜居物业支付高价，甚至溢价。
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