澳大利亚新闻集团 12 月 15 日报道称，一项新的研究表明，澳大利亚很大一部分租房者在未经房东许可的情况下对出租物业进行改造。
Finder 的一项研究显示，近四分之一 (23%) 的租户在未经房东或房地产经纪人许可的情况下对他们的房屋进行了改动，包括维修。
在具有全国代表性的样本中，约 15% 的人从未寻求过许可，5% 的人表示他们曾寻求许可但被拒绝 被拒绝，3% 的人表示他们从未听说过回来了，但还是继续他们的计划。
虽然因州和领地而异，但大多数标准租赁协议都要求租户在对房产进行更改之前征得房东或房东代理人的书面批准。
（图片来源：澳大利亚新闻组）
在新南威尔士州，如果改变诸如为相框添加挂钩、为安全起见将家具固定在非瓷砖墙壁上，甚至在不需要移除现有植物的地方种植蔬菜和小灌木等小事情，房东不能拒绝同意。
在昆士兰州，如果租户在未经房东同意的情况下对房产进行改动，他们可能需要支付将房产恢复到原状的费用。
维多利亚州是唯一一个在大多数情况下无需房东事先同意即可安装家具锚或相框的州，只要它们在租赁期结束时可以恢复到原来的状态。
（图片来源：澳大利亚新闻集团）
Finder 理财专家莎拉·梅金森 (Sarah Megginson) 表示，未经房东同意更换出租物业是一种冒险的策略。
“如果你想对你的房子进行改动或维修，第一步应该是联系你的房地产经纪人或房东。即使改动很小，或者你认为改动会增加价值”
只要要求被认为是微不足道的，房东就不应无理拒绝。
“有关出租物业的法律因州和领地而异，但通常允许进行小的更改，例如出于安全原因将家具固定在墙上，或安装挂钩或钉子以将图片挂在上面墙。”
Finder 金融专家 Sarah Megginson（来源：澳大利亚新闻集团）
Rental Specialists 负责人 Jo Natoli 表示，如果租户自己进行维修或改造，他们可能会发现自己对出现的任何问题负责。“我会警告租户在这样做之前三思而后行。”
在一次例行检查中，她发现了一个房客擅自搬出内置书桌。
她告诉对方，他们需要在房间内将桌子重新装修成工匠般的时尚。接下来的 7 天，她需要进行第二次检查以确保完成。
她说，如果租户首先征求房东的许可，他们是更有可能在逗留期间将桌子移走，前提是他们满足某些条件以防止损坏。“问题是他们没有征求同意。”
(来源：澳洲新闻组）
对于租客来说，在装修的时候，要明白房东不能无理拒绝，小的改动可能会有用。
“房东有责任确保房产处于良好的工作状态。优秀的物业经理应该在定期检查房产时了解房产的维护要求。”
在新南威尔士州，如果房东拒绝或无视维修请求，租户可以向住宅法庭申请并寻求命令房东完成维修和保养。
（乔）
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