尽管当前经济不景气，房价持续下跌，但悉尼大部分地区的房价对于普通收入者来说仍然遥不可及，购房者的购买力下跌速度比房价下跌还要快。
一对平均收入的夫妇需要在 Mount Druitt 和 St Marys 等外围地区找到一套负担得起的房子，而像 Ryde 或 Newtown 这样的地区根本买不起公寓买家。
Canstar 的模型显示，由于低收入家庭的选择更少，单个买家将无法轻松负担澳大利亚任何地区的中等价位房产悉尼。
假设一对全职工作的夫妻，平均年收入9.2万澳币，房贷还款率控制在年总收入的30%以下.然后他们可以借到 587,130 美元。
这意味着自利率上升以来借贷能力下降了 23.6%，即超过 181,000 美元。假设这对夫妇支付了 20% 的定金，再加上交易费用的资金，他们可以以 733,913 美元的价格购买这处房产。
（图片来源：SMH 网站）
领域数据显示，在这个预算下，他们可以在 Whalan、St Marys 和 Mount Druitt 购买房屋，其中中位数地方的价格在 660,000 美元到 700,000 美元之间。
销售代理 Peter Diamantidis 是 St Marys 的 Ray White Diamantidis Group 的董事，他看到许多中心地区的买家正在寻找其他市场，这有助于支持他的业务。
“在过去的八个月里……我们接到了来自悉尼各地的电话，”他说，最近还有西南部买家的电话，内西区和北部地区对他们当地的房产很感兴趣。
至于公寓，买家可以关注 Sans Souci 和 Brighton-Le-Sands，中位价分别为 733,750 美元和 730,000 美元。
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Ermington、Ryde、Kellyville 和 Newtown 等地的公寓中位价也在预算之内。
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对于一方全职、另一方兼职的夫妻，消费能力将限制在A左右$550,000，也够买Toongabbie和Villawood的公寓了。
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可惜悉尼没有区独立屋或单价的中位数低于 366,956 美元，这意味着单身买家很难在这里安家落户。
Canstar 的金融服务集团主管 Steve Mickenbecker 表示，买家借贷能力的下降速度远远超过房价的下降速度。
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根据 CoreLogic 数据，全国范围内较峰值下降了约 7%。
"现在买房不像加息前的四月份那么容易，要么在房子的风格或质量上妥协购买，或在位置上妥协”。
Mickenbecker 表示，大多数悉尼买家，尤其是单身人士，必须将收入的 30% 以上用于偿还抵押贷款，才能开始在悉尼买房。
24 岁的首次购房者 Nathan Macfie 上个月在 Meadowbank 购买了一套公寓，贷款接近他的上限，中位数为 6650 万澳元。
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“我最初想找一套两居室的公寓，但最后发现价格超出了我的预算，所以我选择一间卧室和一间书房。
尽管他加薪了，但他的借贷能力低于预期，贷款的预批迫使他需要来
他的抵押贷款经纪人 James Keillor 表示，自 4 月以来，最想借钱的客户的借贷能力下降了 20% ，他们不得不调整他们的找房要求。
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