研究公司 Suburban Trends 的分析显示，在悉尼和黄金海岸的部分地区拥有住宅投资物业的房东正面临着需求飙升和创纪录的低空置率。预计每年至少有 5200 美元的额外租金收入。
网域数据显示，随着过去12个月全国空置出租屋数量下降46.6%，租金有望在28年上涨全国郊区。迅速成长。
Suburban Trends 预测 1.2% 或更低的空置率、不断上涨的租金和租户的负担能力，这可以在不超过收入的 45% 的情况下实现 每周租金增加 100 美元可能会被环境所驱使。
Suburban Trends 创始人 Kent Lardner 表示：“未来 12 个月出租房屋的供应量将远低于防止租金上涨所需的水平。”
p>“一个不可忽视的变量是负担能力。当租金超过家庭收入的 30% 时，租户将负担不起。”
“我们在澳大利亚看到的是，当生活成本变得太高时高，家庭被迫放弃他们租来的房产，这可能导致该地区空置率上升。”
Hillsdale、Banksmeadow 和 Eastlakes in Botany 的公寓悉尼东南部的租金每周至少上涨100澳元，相当于每年涨幅分别为20%、13.9%和22.2%。
在 Sutherland 地区的 Yowie Bay 和 Port Hacking，以及 Merrylands-Guildford 地区的 Woodpark，房屋租金预计也将在 2018 年内以每周 100 美元的速度上涨未来12个月澳元或将加速上涨。
租金上涨预计将使这些郊区的平均家庭收入提高到租金的 37% 左右。
在过去的一年里，Hillsdale 的单元租金上涨了 19%（每周 80 美元），Banksmeadow 的租金上涨了 10.8%（每周 70 美元），Eastlakes 上涨了 13.9% （每周 55 美元）。
在 Burleigh Heads、Merrimac 和 Varsity Lakes 等黄金海岸郊区，以及 Ormeau、Oxenford、Upper Coomera、Pimpama 和 Hope Island 等 Ormeau-Oxenford 地区，租金也预计每周上涨 100 美元。
在过去的一年里，Burleigh Heads 的租金每周上涨 85 澳元，Merrimac 上涨 100 澳元，Varsity Lakes 上涨 90 澳元，Robina 支付 130 澳元。
同时，布里斯班洛根区Stockleigh、South Maclean和Mundoolun的独立屋租金也将上涨约100澳元每周，相当于它们每年分别增长 16.7%、19.4% 和 14.7%。
Lardner 说：“昆士兰东南部继续感受到人们从悉尼和墨尔本向北迁移以及洪水的巨大影响。”
"对于许多收入低于全国平均收入的家庭来说，房租上涨的水平可能是一个转折点。搬到这些地区附近的郊区是不可取的，因为当地的房租都在上涨100美元或更多去年。"
"唯一真正的解决办法是增加供应。但根据最新数据，昆士兰州和新南威尔士州的建筑许可均有所下降。 "
"根据 2022 年 10 月最新的 ABS 数据，这两个州的批准下降幅度明显大于其他任何州。"
< p style="text-align: justify;">在珀斯，租金在 M克莱蒙特、比克顿和默多克预计每周上涨 100 美元，按 12 个月计算，他们分别上涨 55 美元、150 美元和 50 美元。11月Domain出租物业数据显示，全国空置率保持在0.8%的历史低位，尽管悉尼因季节性因素小幅上升至1.1% .
墨尔本的空置率降至 1.1%，而所有其他首府城市的空置率均低于 1%。
研究和经济领域主管 Nicola Powell 说：“这凸显了当前租赁市场状况的竞争本质，因为要价打破了记录。”
< p style ="text-align: justify;">在截至 11 月的一年里，悉尼的可出租房屋暴跌 52.2%，墨尔本暴跌 63.8%，布里斯班暴跌 42%，珀斯暴跌 44.1%，阿德莱德暴跌 44.1% .下降了 31%。�巴特和堪培拉是唯一出现空置出租房屋数量显着增加的首府城市，分别增长了 25% 和 21.7%。
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