来自美国的 Joseph Smith 通过 CBRE Investment Management 管理着 120 亿美元（175 亿澳元）的房地产投资组合，他心照不宣地相信，随着利率上升的周期最终趋于去平后，明年上市地产将出现反弹。
如果有人能从长远角度看待房地产投资信托 (REIT) 行业，那就是史密斯先生，他拥有从事上市地产30余年，曾任CBRE Investment Management上市策略部首席投资官。
澳大利亚 REIT 板块今年迄今下跌约 20%，是迄今为止最糟糕的一次。对史密斯先生来说，这并不奇怪，因为像房地产这样的资本密集型行业对利率变化非常敏感。
“利率在如此短的时间内大幅上升，”他在最近访问悉尼时告诉 AFR，“因为资产类别，包括房地产，随着重新定价，房价将会出现回调。”
但这也意味着当加息周期放缓时有快速反弹的空间。
虽然澳大利亚和全球房地产受到重创，但未上市房地产，例如由养老基金、非上市信托和主权财富工具持有的房地产，尚未感受到房价下跌的痛苦。
在今年的大部分时间里，这种差异一直是整个房地产行业的热门话题，预计在主要交易暂停的情况下价格会反弹。炸弹。
（来源：互联网）
在本地，UBS-CBRE合伙吸纳了1.4亿澳元的全球房地产资产基金，2.65亿澳元的全球房地产资产基金A本地 REIT，全球 3.2 亿澳元REIT 和 1.5 亿澳元的全球基础设施证券基金。
在史密斯先生看来，写字楼行业仍然是面临最大挑战的行业，因为它需要最多的资本支出且利润率较低。
按需建造在美国和欧洲是一个重要的行业，但在澳大利亚仍处于起步阶段，如果发展得当，将有助于行业复苏发挥重要作用。
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