澳洲悉尼公寓售价比底价高出 22%！国际买家重返澳洲豪宅市场；全球大宗商品延续“中国”涨势（组图）



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今日市场走势

*截至澳大利亚东部时间 16:30

• 澳大利亚股市周一上涨 0.33%。

• 新加坡铁矿石期货上涨 2.4% 至每吨 108.45 美元，提振矿业板块上涨 1.41%。 Fortescue 上涨 6.9% 至 21.03 美元，Rio Tinto 上涨 3.7% 至 116.13 美元，BHP Billiton 上涨 2.3% 至 46.81 美元。

• 能源股上涨 1.5%。 Santos 上涨 2.7% 至 7.34 美元，Woodside 上涨 2% 至 36.41 美元。

• 必需消费品上涨 0.23%。在瑞银下调股票评级后，Elders 股价下跌 4.6% 至 9.92 美元。

• 澳大利亚第三季度企业利润环比下降12.4%，结束连续六个季度的增长，创历年最大跌幅六年来，远低于预期的 0.3% 的增长。

• 域数据显示，上月澳洲租房空置率维持在0.8%的历史新低，低于同期去年同期为 1.5%。

接下来请看今日财经资讯。

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财务信息

国际买家重返澳洲豪宅市场

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近日，澳大利亚房地产经纪人透露，越来越多来自美国、欧洲和亚洲的客户开始咨询澳洲房产，意味着国际买家正在回归澳洲高端住宅市场。

国际买家购买兴趣的增加也标志着疫情后澳大利亚豪宅市场发生了巨大的变化，同时也意味着本地买家将面临更多竞赛。

例如，一个拉脱维亚家庭最近以 1500 万澳元在 Toorak 购买了一座豪宅。

这座豪宅拥有一个朝西北的花园、一个带游泳池的开放式露台、一个宏伟的入口、一个家庭办公室、巨大的开放式厨房、一个非正式的起居室房间以及卧室和独立的托儿所等。

同时，该住宅拥有 Toorak 最好的庭院位置之一，周围环绕着 Smorgon 和 Gandal 家族。

此外，悉尼的“蝙蝠侠之家”Annandale Abbey也在11月以1250万澳元的价格售出。

这座装饰有哥特式石雕、塔楼和石像鬼的豪宅是由一位中国收藏家买下的。

房产中介指出，澳元贬值有利于海外买家，不少持有重大投资者签证（SIV）的华人都选择前往澳洲要与家人团聚。

悉尼楼市升温，公寓成交价上涨22%底价< /strong>

买家在弱势市场寻找机会市场方面，截至12月3日当周，澳洲房屋拍卖数量小幅上升，成为6月中旬以来最繁忙的一周；同期拍卖清盘率也保持在61.9%。

根据 CoreLogic 的数据，悉尼和墨尔本的初步拍卖清盘率分别为 64.8% 和 62.4%，高于一周前。其中，墨尔本拍卖的房屋数量连续第三周超过1000套。

值得一提的是，虽然市场预期央行将加息，但部分购房者认为，楼市调整的最坏时期已经过去。

近期数据显示，11 月全国房价下跌 1%，为近五个月以来的最小单月跌幅。

另外，北悉尼一套老式海景带车位顶层一居室以52.3万澳元成交，超过拍卖底价as高达22%，相当于每平方米11500澳元。

负责房屋交易的房地产经纪人表示，该物业吸引了投资者和首次购房者的出价。

其他较小的首府城市布里斯班、阿德莱德和堪培拉的初步拍卖清盘率分别为 62.1%、42.3% 和堪培拉。 67%。

房贷利率居高不下如何破局？这四件事简化了

今年澳洲联储央行现金利率已从 0.10% 上调至 2.85%。抵押贷款人也将他们的还款率从 2.5% 左右提高到 5% 左右。

任何有贷款的人都想知道如何处理不断膨胀的月供。对此，市场分析师给出4条小建议。

要想理清自己的债务状况，首先要分清债务的“好坏”。在所有类型的债务中，能够提供正投资回报、减税和低利率的贷款是优质债务；而只能带来负回报、不能免税或利率很高的债务是不良贷款，最好优先偿还。

其次，高额贷款还款的短期解决方案是评估并列出您的非必要开支。该清单可用于减少不必要的开支，以在短期内节省偿还贷款的费用。

第三，改变生活方式可能有助于积累资金偿还中长期贷款。例如，克制外出就餐或叫外卖的冲动；出售未使用的用品以换取部分收入等。

最后，没有法律将借款人当前的抵押贷款期限锁定为 25 年或 30 年，因此借款人可以货比三家，寻找可能提供较低利率的替代供应商。即使降息 1% 也会对减少每月付款产生巨大影响。

中国政策变化让全球大宗商品步入正轨> /p>

随着中国开始谨慎放宽限制，根据普氏现货铁矿石价格根据 Platts 数据，隔夜原油价格上涨近 2% 至每吨 103.10 美元。

新加坡交易所 1 月期货合约每吨上涨 1.20 美元至 102.20 美元。

在此之前，随着中国加大力度支持陷入困境的房地产行业，铁矿石价格飙升至近两个月以来的最高水平。

澳新银行 (ANZ) 表示，这些措施将提振对钢铁和铁矿石的需求。

此外，需求改善和美元疲软也提振了几种基本金属的价格。其中，铜价上涨1.5%至每吨8,360美元，为2021年4月以来的最佳月度表现。

镍价上涨1.2%至每吨27,310美元。铝价上涨 0.4%，收于每吨 2,457 美元。