澳大利亚新闻集团 12 月 5 日报道称，一份新报告发现，虽然今年澳大利亚的购房热点一直是偏远地区，但到 2023 年，较小的首府城市将大放异彩，因为它们为购房者设定了步伐。提供最好的交易。
由投资者研究公司 Hotspotting 提供支持的 Canstar 澳大利亚房地产市场年度报告 Rising Stars Report 选择了预计 2023 年房价将上涨的市场。
它根据销售额、价格增长、空置率和租金增长以及基础设施支出和便利设施确定了全国 110 个物业位置。
阿德莱德位居榜首，未来资本增长前景最佳，其次是布里斯班和珀斯。
热点专家和报告联合制作人特里莱德说：“这三个市场都经受住了经济衰退的考验，并受益于人们对负担能力的担忧。对房地产的追求– 这是 2022 年澳大利亚房地产市场最强劲的主题。”
"昆士兰地区从第二名小幅下滑至第三名，但前景依然看好。作为国内移民带来的人口增长的主要接受者，它继续受益于向负担得起的生活方式趋势的迁移。Bundaberg South、Caloundra、Newtown 和 South Toowoomba 都榜上有名。”
热点投注专家 Terry Ryder（来源：澳大利亚新闻组）
在阿德莱德，按前郊区排名包括克里斯蒂海滩、克雷格莫尔、多佛花园、伊丽莎白谷、吉尔斯平原、 Kurralta 公园、Magill、Munno Para、Salisbury East 和 Seaford Meadows。
莱德说：“阿德莱德在过去两年中一直处于全国房价增长的前列，仍然是澳大利亚最繁忙、竞争最激烈的房地产市场之一。房屋销售速度快于预期的市场。”
"它一直是最能抵抗近期价格下行压力的市场之一，目前它是澳大利亚排名第一的市场，去年排名第九。以前，阿德莱德被认为是一个经济、人口和房价都没有增长的城市，但经济的重大变化改变了它。”
“它叫本身就是澳大利亚的高科技创新之都，许多国内外公司在这里设立总部。它也是替代能源、教育和国防工业方面日益重要的城市。买家选择阿德莱德是因为它的相对负担能力、高于平均水平的收益率和良好的增长前景。”
Canstar 特约编辑 Effie Zahos（来源：澳大利亚新闻集团）
< p>Canstar 特约编辑 Effie Zahos 补充说，阿德莱德最著名郊区的房价中位数是悉尼或墨尔本同等地点通常价格的一半。布里斯班房价上涨最快的10个地区分别是：Unnerley、Kangaroo Point、West Point的公寓、Caboolture、Dakabin、Deception Bay、Eagleby、Eastern Heights和Redbank Plains的房屋。
珀斯都会区的增长点包括 Armadale、Baldivis、Brabham、Ellenbrook、Forestfield、Hocking、Joondalup、Orelia、Waikiki 和 Wellard。
报告显示，房地产市场增长排名下滑最严重的是新南威尔士州，包括悉尼（从第 4 位跌至第 12 位）和新南威尔士州偏远地区（从第 1 位跌至第 7 位）。 ).
莱德说：“与此同时，新南威尔士州的经济也经历了明显的低迷。在最近的房地产繁荣中，悉尼和许多备受瞩目的区域市场已成为非常昂贵的地点。，而且它是经历了显着下滑的高端市场。”
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（图片来源：澳大利亚新闻集团）
但他表示，仍有少量增长空间。
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他补充说：“名单上的悉尼郊区包括 Campsie、Fairfield、Georges Hall、Granville、Jamisontown、Liverpool、Lurnea、Marrickville、Rooty Hill 和 Westmead，偏远地区名单上有 Armidale、Dubbo、Glen Innes、Goulburn、Muswellbrook 等。”
"另一个非常昂贵的城市堪培拉从第五位跌至第九位。排名靠前的郊区包括 Chisholm、Dickson、Franklin、Ngunnawal 和 O’Connor。 ”
Ryder透露，墨尔本排名倒数第二，比2022年下降两位。最适合买房的地区包括Caroline Springs、Epping、Forest Hill、 Glen Waverley、Hoppers Crossing、Melton South、North Melbourne、Richmond、Roxburgh Park 和 Sunbury。
他说：“在名单的底部是塔斯马尼亚地区，在经历了长期的繁荣之后，区域房地产市场已经过了顶峰。排名靠前的城市包括布莱顿、德文波特、因弗梅、新诺福克和扬敦。”
（来源：澳大利亚新闻集团）< /p>
Zahos表示，利率可能进一步上升，支付抵押贷款的能力将成为购房者的主要障碍。
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“他们不仅需要能够支付总体利率，他们还需要考虑 3%缓冲。好消息是，在 Canstar 2023 年报告中列出的 110 个“后起之秀”郊区中，有 81 个的房价中值低于 60 万美元，另有 10 个在 60 万至 70 万美元之间。 ”
“如果考虑到3次加息的可能性，每次加息0.25个百分点，首付20%的30年60万澳币贷款，每月还款一次不到2900澳元。
她补充说，虽然澳大利亚房地产市场不太可能经历过去几年的那种价格繁荣，但人们购买的地方仍然很重要。
“买家必须小心考虑他们未来的计划以及他们是否仍然能够做出合理的还款。不断上升的利率和生活成本将影响购房者的购买力和借贷能力。这可能会导致更多买家被拒之门外。
“如果你能排除房价是否会下跌或何时下跌的所有噪音，并根据位置和负担能力购买好房子，从长远来看，房地产仍然是积累财富的好方法。 "
（Jo）
*根据2021年澳洲人口普查数据，Campise和Glen Waverley的华人居民分别占当地总人口的34.5%和38% .数量位居当地第一。
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