最近，澳大利亚储备银行行长 Phil Lowe 向听从央行关于 2024 年之前不会加息的指引的澳大利亚人道歉。
"如果人们听了我们所说的并采取了行动，现在后悔他们所做的，我很抱歉。"
尽管如此明年，利率上升和房价下跌共同挤压澳大利亚房地产市场的尾巴，Lowe 可能需要以更实际的方式表达他的悔意。
ANZ 经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 对房地产市场到 2023 年的最新预测表明，未来会有更多痛苦，尽管对于大多数住房来说，这是业主可控的水平。
澳新银行认为，澳大利亚七个首府城市的房价将在 2022 年下跌 7%，然后在 2023 年进一步下跌 11%。要控制通货膨胀还有很多工作要做，官方利率将从之前的 2.85% 升至 3.85% 的峰值。
虽然一些评论员认为澳大利亚正处于历史性的房价暴跌之中，但重要的是要认识到澳新银行预测澳大利亚的房价中值将回到该水平2020 年末和 2021 年初。自 2013 年以来，房价已上涨约 30%，即使明年房价如澳新银行预期那样下跌 11%。
澳新银行认为房价下跌是由利率上升推动的，而不是陷入困境的借款人被迫出售；每月的抵押贷款还款额将高于大流行前的水平，但大多数借款人的情况相对较好。
不到 1% 的抵押贷款被拖欠，家庭提前还款很普遍（超过 40% 的家庭提前 12 个月以上），储蓄缓冲是健康不错，失业率很低。
但正如《澳大利亚金融评论报》专栏作家和基金经理克里斯·乔伊上周指出的那样，利率飙升以及迫在眉睫的从极低的固定利率抵押贷款的转变浮动利率贷款对于范围广泛的借款人来说将是非常痛苦的。
澳大利亚央行自己的数据显示，如果利率达到 3.6%，15% 的抵押贷款持有人可能会看到他们的闲置现金变为负值。五分之一的人的闲置现金将减少 60% 到 100%。
如果利率如澳新银行预期那样达到 3.85%，这种痛苦将被放大。
大部分固定利率贷款将于明年 9 月底结束。届时，澳洲联储可能面临严峻考验。
它是否会被迫开始考虑降息以减轻这些主要抵押贷款人的负担，其中许多人是 Lowe 州长道歉的目标？
或者，仍然居高不下的通胀意味着它几乎没有采取行动的空间，它实际上可能希望家庭在更高的利率下减少支出？
让我们拭目以待2023年。
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