拖欠物业管理费的后果是什么?悉尼华人老太太张女士切身体验。
她不仅因此负债累累,还面临着房子可能被拍卖的风险,还被告上了法庭。
这一切都源于她“顽固”拖欠律师费和物业费。
她告诉记者,她完全不明白,“为什么我要付物业公司的律师费?”
“这是复利,我为什么要付钱?”
2019年5月,66岁的张太太回国处理家庭事务,无缘后续的物业管理费(Strata Levy)。
直到次年2月回到澳洲,我才交清了上一年拖欠的两期物业费,共计约1000澳元,并支付了10%的逾期利息。
她告诉App记者,自己不在澳洲期间,家里没有其他人住,她也没有收到房产账单。 “那时候,父亲病重,心思都放在这上面,根本不在乎物业费。”
据她描述,当年5月,她收到物业公司的来信,要求支付1307.75美元的律师费。
追问得知,物业公司较早开始了追债程序。除了偿还欠下的物业费,她还需要支付律师费和相应的利息。她还告诉记者,这期间没有收到通知信。
2021年1月起,物业费将纳入收债费计算范围。
(图片来源:图片提供)
她觉得不公平并拒绝支付律师费。她认为,这是物业公司聘请律师的费用,不应由她负责。
可是,“这样一来,物业费就一直显示拖欠,我就一直要付利息。”
每个季度收到账单时,她都坚持每个月只交500元左右的物业费,对越来越多的其他开支视而不见。
“这是复利,我不应该付律师费,我为什么要付?”她是这么认为的。
“威胁拍卖我的房子,这不是勒索吗?”
直到今年7月, a 当法院工作人员拿着法院命令上门时,她意识到情况的严重性。
法院命令称,该人有权前往其住所收取费用,或扣押并变卖其财产以偿还债务。两年多来,债务已结转至 3735.86 美元。
张某当场拒绝付款,工作人员随即离开。
她说:“他们不仅起诉我,还威胁要拍卖我的房子。财产。你会这样做吗?这不是敲诈勒索吗?”
又僵持了三个月,张某不为所动。本月早些时候,她接到了法院的传票并将她的不满邮寄到地方法院。
她说:“这不是胡说八道吗?是法院,是警察。”
“这是一笔糊涂帐”
根据张女士此次遇到的事,记者给她的物业公司PC(简称)打了电话询问。
物业负责人告诉记者,除了拖欠的律师费外,“从2021年5月1日开始,她就没有交过任何物业费。” ” 因此,物业公司也将此事交由讨债公司处理。
张某承认,自己去年5月后没有交物业费,原因是“账目不清”。 < /p>
记者了解到,根据《物业管理法》,物业经营属于合规范围。
根据1996年《物业管理法》,物业管理公司公司每季会以邮寄(Post)或电邮(Email)方式向业主发出物业费账单(Strata Levy Notice)。如果付款逾期30天,业主将需要从原到期日起额外支付10%的利息。
此外,对于不按时付款的业主,除了收取利息外,物业公司还可以启动追债程序,而业主必须承担所有的还款费用(Recovery Fees)和律师费(法律费用)期间。
首先,物业管理公司会发出提醒通知。通知发出一个月后,如果业主仍未全额付款,物业公司将向业主发出最终通知,告知业主如果业主不支付欠款,将转交给律师处理通过合法程序追讨债务。
如上次通知发出后一个月仍未收到款项,物业公司可直接转交律师处理,所有费用由业主承担。
虽然记者将这一规定转达给了张女士,但张女士表示自己之前并不理解,但她还是会出庭表达自己的不满。
App之所以发布此次纠纷,是为了告诫在澳华人按时缴纳物业费,以免造成不必要的债务和经济损失。
(记者 艾欧)
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