澳洲澳大利亚迎来下半年最繁忙的拍卖周！ 293万买悉尼内城区学区的房子值不值？ （合影）

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省会城市拍卖统计省会城市拍卖清盘率

上周省会城市共拍卖了 2,393 套房屋，自 6 月中旬以来最繁忙的拍卖周（2,528 场），比前一周的 2,298 场拍卖增加了 4.1%。去年同期共有 4,251 套房屋进行拍卖，下降了 43.7%，当时拍卖势头更为强劲。

进入12月，主要省会城市的拍卖活动将迎来升温，预计下周将有2,560套房屋拍卖。

目前收集到的 1,824 个结果中，成功率为 61.5%，比前一周的 63.1% 数据（后来下调为 60.2%）下降了 1.6 个百分点，去年这个时候，清盘率为68.5%。

悉尼

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475 组

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上周悉尼共举行了933场拍卖，比前一周的778场拍卖增加了19.9%，自 5 月底以来最高（1,10 9) 最繁忙的拍卖周。

在收集到的 740 个结果中，有 64.2% 的拍卖成功，比前一周的 67.5% 的清盘率下降了 3.3 个百分点（后来向下修正为 64.2%） %。

去年同期共有1,546套房屋被拍卖，最终清盘率为67.2%。

在悉尼郊区中，内西南表现最好，清盘率为 75.3%；

Inner West以69.1%的清盘率排名第二；

North Sydney和Hornsby以67.2%的清盘率排名第三。

地址：18 Lodge Street, Forest Lodge NSW 2037

成交价：293万澳元

Forest Lodge 的这座 1800 年代晚期的联排别墅拥有华丽的金银丝工艺，无缝融合了宏伟的时代和现代奢华，与其建筑相得益彰，令人惊叹的花园带来令人惊叹的因素，营造出一种感觉很少发现如此靠近城市的宁静。

这栋两层楼的住宅独立于北侧，设有正式的房间和一间与远处花园相连的现代起居室，这栋三卧室住宅坐落在一条绿树成荫的安静街道上，后车道可通往罕见的双车库。

住宅距离悉尼大学400米，Glebe Point Road餐厅500米，靠近电车车棚，步行可达悉尼大学悉尼距离市区3公里，附近有公交车站和近10条公交线路。

联排别墅位于街道高处，约230平方米，3间大卧室均配有内置衣柜。主卧室设有壁炉和通向锻铁花边阳台的法式门。有优雅的休息室和餐厅、带花岗岩台面的定制厨房、振动筛橱柜、集成 Miele 电器和燃气灶台。

所有客房均配备循环空调、带高耸大教堂风格天花板的休闲起居和用餐区、6.66 千瓦太阳能系统、通往双车库的后车道，周围环绕着咖啡馆和公园，以及 Forest Lodge 小学的集水区。

缺点街道狭窄，地面不规则。

价格分析-

2007年10月12日，购买价格115万澳元.

2022年11月26日成交价293万澳元

差价293万澳元-115万澳元dollars=178万澳元

卖家盈利原因分析-

原因1、持有时间足够长，已经有15年了。

原因二，房子状况非常好。

问题卖家如果去年同期的销量会怎样？

价格无疑会更好。

七次加息的影响 联排别墅的售价降了吗？

有点受影响，不过因为品相好，还是能卖个好价钱的。

是新买家293万澳币买划算吗？

这个deal对卖家来说比较划算，通常卖家更划算具有成本效益的买家不太可能交易。

墨尔本

清除率	报告总数	总数已售出
64.2%	740套

清除率	总报告	销售总数
61.0%	774 组	472 组

墨尔本上周共拍卖987套房屋，成为最繁忙的各大省会城市的拍卖市场。这低于本周记录的 1,008 人和一年前记录的 1,910 人。

在迄今为止收集的 774 个结果中，有 61.0% 是成功的，而前一周为 65.5%（此后为 62.3%），比前一周下降了 4.5 个百分点一年前，有 66.3% 的拍卖报告成功。

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墨尔本郊区中，东南区以74.2%的清盘率排名第一；

Inner East以 70.1% 的清盘率排名第二；

Inner South 以 69.2% 的清盘率排名第三。

堪培拉 -

堪培拉举办了 152 场拍卖，初步清盘率为 62.8%。

布里斯班-

布里斯班是较小的首府城市中最繁忙的拍卖市场，共拍卖房屋154套，初步清盘率为47.4%。

阿德莱德 -

阿德莱德举行了 148 场拍卖，初步清盘率在小城市中最高城市，65.9% 的拍卖成功。

珀斯-

上周珀斯举行了16场拍卖会，其中的藏品收到的8个结果，3个成功。

塔斯马尼亚-

塔斯马尼亚一共举办了3场拍卖，在收集到的3个结果中，没有人卖掉。

首都城市待售物业

在截至 11 月 27 日的四个星期内，澳大利亚首府城市共有 90,766 处房产待售，其中 25,535 处是新挂牌的。

在这个周期内，墨尔本的新房源数量排名第一，有7,839个新房源，共有28,853个待售房源。

悉尼以 6,087 套新房源位居第二，总数达到 22,679 套。珀斯紧随其后的是 4,197 套新房源，使总数达到 14,520 套。

首都城市物业出租首都城市物业出租

在待租房源方面，截至11月27日的4周内，澳大利亚首府城市共有74,092处房产可供出租，其中36,891处为新房源。

在此期间，悉尼新出租房屋数量排名第一，达到13634套，可供Listings为租金总计 28,217 套。

墨尔本紧随其后的是 11,805 套新房源，使出租房源总数达到 24,576 套。

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布里斯班以 4,666 个新出租房源位居第三，总计 8,882 个。

澳大利亚销量前 2

新州

上周销售冠军落到了NSW，Mosman Home一套五居室公寓售出1007.5 万美元。

这座令人惊叹的酒店建于 1934 年，为 Mosman 带来古典优雅和永恒魅力，享受高度隐私。

这座美丽的建筑充分利用了其完美的位置，许多房间都享有绿色景观和开阔的主要海港景观。

内部精致，f适合家庭入住，但可快速漫步至 Chowder Bay、海滨步道、巴士站和渡轮。

昆州

维多利亚

西澳大利亚

塔州

南澳大利亚

首都领地

北领地

-今日互动-

"临近月底，澳大利亚各地的拍卖活动创下 6 月以来的新高，清盘率继续保持稳定。

业内人士表示，随着越来越多的卖家选择挂牌出售房产，房产拍卖的数字不断攀升。

< p style="text-align: left;">但是，买家买房越来越谨慎，在选择楼盘时更加挑剔。品质越高，越容易受到买家青睐。

同时，随着挂牌房源日益增多，房源供大于求，购房者或可抢到更多房源2023 年的市场 买房的机会。

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