RealEstate网站11月29日报道，新经济模型显示，悉尼低迷的房地产市场明年将出现反弹，房价涨幅领先全国。
房地产研究小组的基本情况预测是，2023 年悉尼房价将增长 5% 至 9%。
这种增长水平将使悉尼成为最强劲的首府城市住房市场。悉尼是过去一年中最疲软的房地产市场，2022 年城市房价平均下跌近 7%。
SQM 研究总监 Louis Christopher 表示明年将提振悉尼房地产需求的因素包括海外游客的增加、出租房屋的短缺和强劲的城市经济。
他补充说，该国的经济前景是健康的，不太可能出现大规模的强制出售财产——这种情况会导致房地产市场崩溃。
（图片来源：RealEstate）
“毫无疑问，对于澳洲联储来说，它对他们来说，走钢丝并实现澳大利亚经济软着陆将是非常具有挑战性的一年。然而，与普遍的看法相反，我相信他们会设法做到这一点。”
Christopher 表示，澳大利亚与亚洲四小龙经济体的密切经济联系以及澳大利亚央行审慎的财政管理表明经济放缓而非衰退。
“这并不是说不会有风险。毫无疑问，会有很多不确定性，我们已经公布了一些情景。现在，关键是现金利率的峰值将在哪里。”
SQM 的基本预测假设 RBA 最终将停止加息利率，在一定程度上成功抑制了上涨。通货膨胀和低失业率。假设包括不高于 4% 的利率峰值（现金利率目前为 2.85%）。
"如果目标利率保持在4%以下，那么房市不太可能出现大量强制销售。当然，RBA可能需要采取进一步措施。如果他们这样做，经济将面临硬着陆的风险，因此房地产市场将大幅上涨。”
SQM 研究总监 Louis Christopher（图片来源：RealEstate）
Christopher 表示，悉尼的部分房地产市场似乎正在走向
“有迹象表明，悉尼东区已进入复苏阶段，尤其是房屋。另外值得注意的是，根据SQM的领先指标，悉尼的拍卖清盘率在悉尼温和上升，尤其是在东区。”
昨天，RBA州长 Philip Lowe 向澳大利亚人道歉，借款人可能会后悔在 2024 年之前支付利率不变的贷款。
Lowe 在周一上午的参议院预算听证会上表示令人“遗憾”的是，澳洲联储没有明确表示该评论是以经济状况为条件的。
他说：“如果人们听了我们的意见并采取行动，我们很抱歉，现在发现自己处于他们从未想过的境地。”
SQM Research对四种情景的最新预测
Philip Lowe，澳大利亚储备银行行长（来源：RealEstate）
SQM 的住房繁荣和Bust 报告根据利率、通货膨胀和失业率等因素增加了 2023 年价格变化的三种情景。
SQM 指出，在房主最坏的情况下（利率远高于 4%，失业率飙升，通货膨胀率超过 8%），明年房价将下跌 3% 至 8%。
另一种预测认为 RBA 会降息在成功抑制通胀后，2023 年下半年的利率。如果发生这种情况，房地产价格将上涨 8% 至 12%。
如果通胀在 2023 年上半年放缓但在 2023 年下半年再次加速，迫使澳洲联储更积极地加息，预计悉尼房地产价格将增长 0-4%。
（乔）
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