澳洲12月堪培拉买房最佳时机 卖家疯狂降价 拍卖前销售都是机会（图）

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堪培拉人渴望在圣诞节前把他们的财产事务整理好，这引发了首都各地的降价和拍卖前销售。

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CoreLogic 数据显示，在堪培拉的一些地区，卖家降价超过 6%，比房价中值低近 60,000 美元。

房地产专家和业内人士表示，利率上升和市场环境疲软迫使卖家调整价格以满足市场预期。

迫在眉睫的圣诞节“最后期限”也产生了影响，买卖双方希望在 12 月 25 日之前达成协议。

降价幅度最大的地方在哪里？

房地产数据公司 CoreLogic 通过计算房产的初始挂牌价格与最终销售金额之间的差异来衡量卖家的降价幅度。

在截至今年 10 月的 12 个月里，首都房价中值降幅为 4.3%，而去年同期为 2.7%。

北堪培拉的房价跌幅最大，中位数为 6.5%，而去年为 2.9%。

Woden Valley 的房屋中位价下降了 6.2%，其次是 Belconnen，中位价下降了 4.7%。

澳大利亚研究小组 CoreLogic 主管 Eliza Owen 表示，堪培拉的卖家不得不为价格“绞尽脑汁”。

“这在很大程度上与我们所看到的快速变化的经济状况有关，”她说。

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Owen 女士表示，现金利率连续七次上调限制了一些买家的预算，而“相对稳健”的春季销售旺季帮助防止房价下跌。

“相对稳定的供应水平和需求下降的动态意味着卖家无法获得相同的价格，”她说。

堪培拉的单位没有看到同样程度的降价。

在截至今年 10 月的 12 个月里，堪培拉供应商的单位降价中位数为 2.7%，而去年为 2%。

降价 2.7% 相当于堪培拉一套公寓的中位价低 16,400 美元左右。

单位价格跌幅最大的是北堪培拉（下跌 3.1%），其次是 Gungahlin、Molonglo 和南堪培拉（下跌 2.8%）。

女士。欧文说，截至11月20日，堪培拉共有约1300套房屋和约925套公寓待售。

她说：“单位市场的供应更加受限，这可能有助于缓解低迷，并保持部分降价相对稳定。”

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“最佳购买时间”是 12 月

Capital Buyer Agency 买方代理 Claire Corby说卖家经常将圣诞节视为假期开始前出售房屋的最后期限。

她说：“这是买家认识到这一点的好机会，也许在桌子上更用力地推动。我认为 12 月可能会达成一些不错的交易。”

过去几周，Corby 女士发现降价幅度有所上升，而且中介也在寻求拍卖前的报价.

她警告说，拍卖前的交易并不总是意味着更低的价格。

"有时候，让它去拍卖实际上对买家有利，但得不到卖家希望的结果——你可以看到拍卖的公开透明度- 然后您可以协商优惠条款。"

部分物业降价

在 Nicholls，一套三居室房屋的指导价下降了 46,000 美元。该物业位于 7 Rosella Street，目前正在接受超过 949,000 美元的报价。

房子坐落在绿树成荫的 423 平方米地块上，可直接通往冈嘎林湖 15 号高尔夫球场。

Marq Property 销售代理 Justin Taylor 表示，能够“迎合市场”的卖家销售强劲。

他说：“有很多媒体报道，连续七次3 月份利率上升，卖家越来越接受价格与八个月前不同。

“如果卖家准备好迎接当前的市场，肯定会有很多兴趣，他们卖东西不会有问题。”

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Curtin 9 Allan Place 的四居室扩建和更新最近降价了 50,000 美元。预期开始时高于 1,525,000 美元，现在已降至 1,475,000 澳元。

与此同时，位于 Narrabundah 斯图尔特街 93 号的一套四居室住宅接受了 1,749,000 澳元的报价，现在挂牌价为 1,695,000 澳元。

Owen 女士表示，利率的进一步上升可能会导致卖家进一步降价。

她“除非卖家态度发生转变最初上市时，我们可能会开始看到供应商接受这是一个较软的市场和市场他们的房产首先以较低的上市价格出售。

“但我认为只要利率继续上升，市场继续转移，我们仍会加深供应商折扣。”

堪培拉的房屋在繁忙的拍卖周末以不到 100 万美元的价格售出，但不可否认堪培拉的房地产市场仍然具有竞争力。

10 月份，拍卖清盘率约为 70%。同时，区域销售记录不断被打破。

就在上个月，堪培拉的房价记录是以 900 万美元的价格成交，而上周早些时候，亚拉伦拉 (Yarralumla) 的成交价突破了 640 万美元。

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