买家代理人警告说，即使在市场下跌的情况下，潜在购房者最好还是查看收盘价而不是指南。
虽然与繁荣时期相比，现在以超底价售出数十万美元的房产数量有所减少，但一些抢手的房产正在逆势下滑，至那些出价太低的人的惊喜。
此外，即使价格下跌，由于代理商提供不切实际的低价指导以吸引兴趣，低引号仍然存在。
购房者可能会看到要价并认为他们有机会，但在拍卖会上却被第一次出价击落。同名买方机构的米歇尔·梅 (Michelle May) 说：“买家越早停止看指导价和自欺欺人，他们就会越成功。”
< p style=" text-align: left;">Domain 的数据显示，由于利率上升挤压了购房者的预算，悉尼的房价中值已从峰值下跌 8.3%，墨尔本下跌 6%，布里斯班下跌 8.3%。 4.3%，珀斯下降 1.5%。
但经济低迷并不均衡，买家可能会惊讶地发现并非所有房屋都变得更便宜。
May 表示，内城区的 A 级优质住宅仍有观众，可以在拍卖会上吸引六名或更多竞标者，而不太受欢迎的房屋或公寓最终可能会以低于底价的价格出售。她建议买家查看房地产门户网站的已售部分，以查看近期的销售结果是否符合他们的预算和所需位置。
"注册该地区每个代理商的数据库，接收他们的拍卖结果，并在比较结果时查看地块大小、装修和街道。 "
Propertybuyer.com.au 首席执行官 Rich Harvey 表示，在春末销售旺季期间，房源短缺加剧了对最优质房屋的竞争。
Harvey 建议潜在买家在几个月内参加 10 到 20 场拍卖，然后在电子表格上跟踪要价和售价。
他说，看看经纪人建议的可比销售，看看它们是劣质的、优质的还是公平的比较，同时牢记方面、结构、平面图、质量和功能。
"低端市场，也就是我们所说的繁忙道路上的B、C级和D 房产的交易价格肯定远低于其峰值价格。仍然有很多对质量好、位置好、外观漂亮的房产的需求。一些代理商仍在提供低价——这绝对是个问题“
如果可比销售看起来很糟糕，他们可能是，澳大利亚房地产买家代理协会主席凯特·巴科 (Cate Bako) 说。她建议潜在买家搜索已售出的房产或查看周末拍卖结果，并考虑手数、属性和售价。对于未公开的结果，她建议致电销售代理。
Bako 敦促买家参观拍卖会，将销售价格与价格指南进行比较，并观察买家的参与情况以了解他们的潜在对手。
她建议：“看看谁在出价，因为出价低的人是你的竞争对手——你将面对他们——记下他们的出价，这样你就有稍微了解一下你的竞争对手在花多少钱。”
她建议不要依赖网上出现的计算机生成的估算值，尤其是是的，计算机模型可能并不总是知道财产是否正在扩展或细分。
对少数经过翻新的家庭住宅的竞争已将价格推高至指导价之上，而一些首次置业者在其价格范围的底部或中间出售。
但需要改进的房产通常会通过拍卖，调整要价，并可能以更低的价格出售。
这不是一个单速市场。这实际上是一个多速市场。
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