冷静期其实是一种保护买家的条款。更简单的说，买方有权在一定期限内解除合同，代价是损失0.25%的小额订金。
例如：100万房价的退约成本是2500澳币。
冷静期通常为5个工作日。当然，你可以在对方同意的情况下延长这个冷静期。
如果买家签了66w的协议，就相当于放弃了冷静期的权利。买卖双方将直接签订合同。如果买方违约不想成交，将面临价格5%-10%的大额定金损失。
综上所述，冷静期在买方一方，66W的签约在卖方一方。楼市火爆，买家竞争激烈，卖家强势，签66W基本是必备条款；相反，当市场不景气，买家之间的竞争不是特别激烈时，卖家通常会同意买家的冷静期要求。
买家在冷静期可以做什么？
1.银行估价
因为最终的贷款额度是根据银行的估价确定的，如果买房后估价差的离谱，可以提现在冷静期内以最低成本签订合同。
2.看房
买家可自行聘请专业人士检查房屋，如：房屋结构、地基、内外墙质量，如有重大缺陷提前止损。
3.银行预批到全批，他们可能正在转移到完全批准。出现了新的情况。
例如贷款额度的调整、收入材料的补充、个人财务信息的变更、抵押品的评估等，有贷款仍有一些变数。
总结一下，冷静期就是区别买卖双方各有立场，没有过分的要求。
如果买家对自己的贷款没有信心或首付紧张，那就尽量争取一个冷静期；如果没有，请采取 8-12 周的截止日期。
如果买家条件没问题，没有理由因为冷静期而错失良机，具体情况具体分析。
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