澳洲“双向冲刺”!卖家降价买房买断全澳拍卖创五个月新高(图)

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首都拍卖统计首都拍卖清盘率

上周一共首府城市共拍卖了 2,266 套房屋,这是自 6 月底以来最繁忙的拍卖周(2,364 套),比前一周的 2,170 套拍卖增加了 4.4%。去年同期共有 3,720 套房屋进行拍卖,下降了 39.1%,当时拍卖势头更为强劲。

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目前收集到的1,790个结果中,成功率为63.1%,比前一周的60.1%数据(后下修为57.6%)高出3.0个百分点,去年这个时候,清盘率为70.3%。

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悉尼

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428 组

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上周悉尼共举行了 766 场拍卖,比前一周的 775 场减少了 1.2%。

上周悉尼的初步清盘率大幅反弹,在收集到的 634 个结果中,有 67.5% 的拍卖成功,高于前一周的 60.9%。悉尼的清盘率(后来下调至 58.4%)上升了 6.6%。虽然清盘率有所回升,但悉尼的拍卖退出率达到了9月中旬以来的最高水平20.8%,而拍卖的房产通过率有所回落。今年最低时仅为11.8%。

去年同期共有1,352套房屋被拍卖,最终清盘率为68.7%。

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在悉尼郊区中,外西区和蓝山表现最好,清盘率为 79.0%; Baulkham Hills 和 Hawkesbury 以 76.5% 的清盘率位居第二;东郊以75.0%的清盘率排名第三。

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中国房地产特约资深评论员王凯文(微信Kevinwang117119)详细分析了上周售出的两处房产。

属性一

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地址:10 Vale Street, Gordon NSW 2072

成交价:略低于360万澳元(具体价格因故无法公布)

This The位于戈登的六卧室四浴室三车位,面积 1,108 平方米,于 11 月 17 日拍卖前以近 360 万美元的价格售出。

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先看中介广告(优势)此房源为全新豪宅,带独立祖母房。主屋拥有宽敞的空间、豪华的布局和永恒的优雅,拥有令人叹为观止的品质、高耸的开放式起居和用餐空间以及豪华而实用的厨房。

从这里到Gordon Centre shop 750m,步行1km到火车站,室内面积360m2。

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主住宅包括 4 间卧室、3.5 间浴室和一个双车库,设有宽敞的起居室和餐厅、倾斜的天花板和高耸的窗户。

不仅如此,还有独立的休息室、开放式厨房、宽敞的 Smeg 燃气灶具 + 烤箱、宽敞的岛式早餐吧、橡木地板和青少年休息室。

主卧室设有豪华套间、带迷人浴室的独立卫生间、高品质瓷砖、华丽的石制梳妆台和化妆间。

带起居室/餐厅/厨房、2 间卧室、1 间浴室和单车库的祖母房。前院还有电动门、中央空调和安全系统。

不仅如此,它还在Gordon West Public和Killara High的学区内。

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这笔交易对买家来说是一笔划算的交易,原因如下。其一,该地区市场上罕见的近新豪宅.

原因二:拍卖指导价350万澳元,成交价仅比指导价高出不到10万澳元。

理由3,该地区新豪宅售价超过350万澳币,对购房者非常友好。

第四个原因是租金不错,中介说租金2000多澳币。

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属性 2

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地址:168A Church Street, Newtown NSW 2042

交易价格:166.5万澳元(拍卖前已售出)

这套位于Newtown的一卫一车三房房产,土地面积为119平方米,内部面积134平方米。它始建于 2000 年,在 11 月 18 日拍卖前以 166.5 万美元的价格售出。

宽 5.74|5.69 米,深 20.975|18.69 米。

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先看看中介的广告(pros)这个房产布置时尚,条件优越,设计巧妙的家,非常适合那些在Newtown 黄金地段的人。

经典的外观、光线充足的两层布局和免维护庭院提供私人娱乐空间。

靠近 Camperdown Rest Park, RPA Hospital,距离 Newtown Main Street 不到 500 米。

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这家酒店拥有清新明亮的内饰以及开放式起居和用餐空间,可立即入住。

这里配有双折门,营造出无缝的室内/室外流动、带露台的后院和带铅垂户外烧烤厨房的用餐区。

三间空调卧室和一个位于上层的书房区,特大号主卧带大型内置衣柜和私人阳台,带储物空间和内部通道锁车库。

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缺点是入口是单行线,有飞机噪音。

选择的原因是它建于2000年,排屋区的房子大多有100年历史,相当新。

第二个原因是前庭宽5.7米,有车库,离市区5公里。售价不到170万澳元,实属难得。

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墨尔本

清除率

报告总数

总数已售出

67.5%

634组

清除率

总报告

总销量

65.5%

817 套

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535 组

墨尔本上周共拍卖981套房屋,高于上周记录的938套,总计1657套去年同期,房屋落槌。

在目前收集到的 817 个结果中,65.5% 是成功的,这标志着墨尔本连续第 17 周的清盘率在 60% 到 70 之间% 区间,较前一周的 62.3%(后下调至 60.6%)高出 3.2 个百分点,但仍比去年同期的 68.6% 低 3.1 个百分点。

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墨尔本郊区中,Inner East以79.3%的清盘率排名第一;东南以75.7%的清盘率排名第二;内线排名前三,清盘率为69.7%。

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堪培拉堪培拉举办了 131 场拍卖,比前一周上升 20.2%,初步清盘率为 50.6%。

布里斯班

布里斯班是小首府城市中最繁忙的拍卖市场,拍卖了 198 套房屋,比上一届增加 3.1%本周,初步清盘率为 49.6%。

阿德莱德

阿德莱德举办了 157 场拍卖会, 比前一周上涨 2.6%,是所有较小首府城市中最高的初步清盘率,有 61.2% 的拍卖成功。然而,这是该市过去 2 年拍卖次数最多的最低初步清盘率有记录的比率。

珀斯

上周在珀斯举行了 31 场拍卖,其中收集到 22 个结果,5 个成功。

T asmania

塔斯马尼亚一共举办了2场拍卖会,在2场征集结果中,均成功成交。

首都城市物业挂牌出售

在截至 11 月 20 日的四个星期内,有 90,988 套在澳大利亚首府城市待售房产,其中 26,010 处为新房源。

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本周期墨尔本新房数量排名第一,新上市8026套房产,共有 28,804 套待售房屋。

悉尼以 6,429 套新房源位居第二,总数达到 23,016 套。

珀斯紧随其后,有 4,201 个新房源,使总数达到 14,502 个。

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首都城市物业出租首都城市物业出租

在待租房源方面,截至11月20日的4周内,澳大利亚首府城市共有73,160处房产可供出租,其中35,355处为新房源。

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悉尼在本周期的新出租房源中以 13,045 处领先,共有 27,754 处可供出租。

墨尔本紧随其后,有 11,189 个新房源,使出租房源总数达到 24,403 个。

布里斯班排名第三,有 4,547 个新出租房源上市,总数为 8,815 个。

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澳大利亚销量前 2

新州

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上周最畅销的是新南威尔士州,Speers Point 的一套五居室住宅以 1000 万美元的价格售出。

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业主在这座新建杰作的豪华设计中不惜重金,俯瞰着船只云集的麦夸里湖。

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该住宅由知名建筑公司 Doring Design 设计,旨在打造超现代的家庭住宅,外观焕然一新,并使用最优质的材料打造最奢华的住宅大厦。

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不仅如此,这处房产地理位置优越,距离水边仅几步之遥,适合几代人居住。

昆州

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维多利亚

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西澳大利亚

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南��

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首都领地

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塔州

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北领地

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- 今日互动-

"以圣诞节为节日临近,卖家纷纷挂牌出售,全澳拍卖活动进一步增多。

业内人士表示,卖家越来越愿意迎合市场、压低价格,买家之间的竞争也越来越激烈。

不同于历次加息后,本次加息后购房者的信心并未受到太大影响,房价逐渐趋于稳定,越来越多的购房者愿意挑战自己所能承受的极限,购入一套属于自己的房产年底前. "


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