经过数月的房价下跌后，令人吃惊的新数据显示房地产市场似乎已经趋于稳定，一些城市的房价甚至再次上涨。
今天发布的最新 PropTrack 房价指数显示，大多数首府城市 9 月份的跌幅较上月普遍有所缓解。
10 月份的结果显示，传统上繁忙的春季销售旺季在经历了低谷后已经趋于稳定。 PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，全国房价月度跌幅仅为 0.06%。
Creagh 说：“过去几个月利率上升迅速使房地产市场从去年的极端反弹中恢复平衡。”
< p p style="text-align: justify;">“然而，与今年早些时候利率开始上升时出现的更快下降相比，房价下降的速度已经放缓。”她说，PropTrack 房屋价格指数的结果显示卖家正在适应市场条件，积极的买家正在利用竞争较弱的市场环境进入市场。
墨尔本房价扭转近期跌势，上涨 0.02%。 10 月份，达尔文房价上涨 0.21%，是所有首府城市中涨幅最大的，而富有弹性的阿德莱德市场则录得 0.12% 的创纪录涨幅。
Creagh 说：“珀斯是另一个首府城市市场，本月实现了有意义的正增长，上涨了 0.11%。”
本月跌幅最大的城市是霍巴特，下跌 0.46%，堪培拉下跌 0.37%，悉尼下跌 0.21%。
本地市场继续跑赢大城市，10 月份上涨 0.06%。
在上个月小幅下跌之后，悉尼房价在过去 12 个月内下跌了 5.82%，是所有市场中跌幅最大的。
Creagh说：“但悉尼房价下跌的步伐也有所放缓。”
她表示，房价较高的偏远地区受加息影响更大，悉尼也不例外。
在墨尔本，房价在过去 12 个月内下跌了 3.45%，但维多利亚州首府城市 10 月份却意外上涨。
0.02% 的增长是否预示着未来会发生什么？
Creagh 说：“作为兴趣利率继续上升，借贷能力进一步降低，预计墨尔本的房价在未来一段时间内还会继续下跌。”
她说，在布里斯班，该州国际和海外移民持续涌入昆士兰州可能会缓冲房地产市场持续下滑的趋势。
"布里斯班房价上个月小幅下跌，下跌 0.09%，目前比 4 月份的峰值低 2.77%。
"但仍比 2021 年 10 月高出 7.51%。即 2022 年初的年增幅超过 30%。”
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霍巴特 10 月份房价跌幅最大，下跌 0.46%，目前比 4 月份的峰值低 2.68%。
Creagh 说：“但必须指出，塔斯马尼亚首府的房价比 2020 年 3 月的 COVID 前水平高出惊人的 44.4%。”
》而且仍比去年同期高出2.95%。 ”
堪培拉是 10 月份澳大利亚首府城市中房价跌幅第二大的城市，下跌 0.37%。现在比 3 月份的峰值低 3.92%。
过去一年，阿德莱德一直是全国表现最强劲的房地产市场，10 月房价小幅上涨 0.12%。< br />
这意味着南澳州首府的房价已达到新高，继续吸引寻找负担得起的住房和大房子的买家。
p>Creagh 说：“这些趋势可能会继续支持阿德莱德房地产市场。 ”
珀斯房价上个月上涨了 0.11%，她说，西澳大利亚州首府的房价表现优于东海岸的许多主要城市。市场。
“去年房价上涨 5.67%，仅略低于峰值。 ”
在高端市场，达尔文房价上月上涨 0.21%。
春季通常是房地产行业一年中最繁忙的时候，自信的卖家挂牌出售房产，而买家则受到天气转暖的影响，积极进入市场。
但澳大利亚央行为抑制通胀飙升而采取的激进利率措施削弱了 2021 年的经济活动。
Creagh 表示：“澳大利亚央行似乎结束近几个月的超大规模加息。
他说：“有加息放缓的预测。这可能会给那些正在考虑买房的人带来一点信心。”
不过，她表示未来可能会进一步加息。
“因此，借贷成本将上升，借贷能力将下降，给房价带来压力。
“但我认为这将被非常紧张的租赁市场所抵消，这可能会推动一些租房者转而购买，同时移民也强劲反弹。
“住房供应压力也在持续，失业率很低，这两者也会有一定的进展以防止房价进一步下跌。 ”
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