学生住宿提供商 Scape 的租金已经比大流行前水平高出 10%，反映出进入 2023 学年的学生对住房的“旺盛”需求。
Scape 首席执行官 Anouk Darling 上周三表示，在昆士兰，私有的 Scape 经营着 3,500 张床位，其物业将被填满，悉尼和阿根廷 Dryde 就在不远处分别拥有 5,500 和 1,600 个床位。
Darling 表示，Scape 最大的投资组合拥有约 6000 张床位，墨尔本正在复苏，但仍然滞后，即使在 7 月开始的第二季度也是如此。学期。
她说：“第二学期完全失控了，在新南威尔士州和昆士兰州入住之间的八周里，我们已经有 4000 人了。”
Darling 表示，包括明年住宿价格在内的 10% 租金上涨反映了对商业经营学生住宿的需求不断增长，这需要在规划和租金监管以鼓励更多的外国投资和产能扩张。
Scape 并不孤单。澳大利亚新成立的学生住宿委员会房地产委员会执行董事托里布朗表示，该行业的其他运营商，包括 Unilodge 和 Iglu，看到价格回到 2019 年的水平，一旦签署了 2023 年租约的新价格，它不太可能是个问题。可以捡起来。
Brown 说：“除了维多利亚，所有市场都处于或略高于 2019 年的水平。”
房地产委员会的一份新报告显示，国际学生的回归人数 - 2019 年达到 757,900 人的峰值 - 将使他们的总数从今年的 521,000 人增加到 2027 年的 699,000 人，并且需要更多的投资来开发设施以适应这个不断增长的群体。
根据目前处于规划或开发阶段的项目，今年澳大利亚的专用学生宿舍 (PBSA) 床位总数为 76,540，并将增长至2025 年 93,300 人。
虽然该行业为来自 170 个国家/地区的学生提供服务，但主要的需求来源是本地学生。报告显示，澳大利亚 PBSA 的学生中有 26% 是澳大利亚人，仅次于 27% 的中国学生。印度尼西亚（5%）、印度（4%）和马来西亚（4%）是第二大市场。
报告称，PBSA 行业在缓解当地租赁市场紧张的需求方面发挥着至关重要的作用，但为了满足当地需求，以及为了满足日益增长的海外需求，它需要减少投资壁垒，例如降低外国投资者的附加费，以及跨州和地区统一收费。
同时，PBSA 需要纳入分区计划，尤其是在教育机构周围，并且需要针对该部门制定立法以避免受到阻碍母投资者 占主导地位的私人租赁行业制定的相同规则。
然而，该行业也有机会重振遭受重创的中央商务区，那里的学生住宅区可能比上班族更有利可图。人口群体。
一个关键原因是他们的消费。
报告中的数据显示，今年第一学期，PBSA 居民每月平均花费 4,400 澳元，其中新南威尔士州为 4,680 澳元。维多利亚是 4810 美元。昆士兰低至 3430 美元。
这些数字不包括学费和房租，并跟踪食品和饮料、娱乐和零售方面的直接支出。市议会预测，下一个日历年，墨尔本的可自由支配支出将达到 3.218 亿澳元，悉尼将达到 1.219 亿澳元——这对许多此类住宿楼所在的内城来说是一个福音。
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