悉尼的拍卖清盘率降至 60.9%，因为上周计划拍卖的房屋中有将近四分之一被撤回，表明借贷成本上升和不安全感加剧确定性正在侵蚀这个东方以沿海为主的住宅市场。
CoreLogic 数据显示，截至周六的一周内，新南威尔士州计划拍卖 786 套房屋，而一周前的初步数据为 69.7%。 ，新南威尔士州的初始清除率大幅下降，后来修正为 63.7%，反映出 24.4% 的退出率。
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Withdrawal Rate 是指原定取消的拍卖，但没有成交记录或新的拍卖日期。
根据 CoreLogic 的数据，截至 10 月的一年里，悉尼的房价下跌了 8.6%，而所有首府城市的平均跌幅为 3.1%。
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Ray White 经纪人 Fiona Hellams 表示，悉尼房价已回到 2019 年的水平，但随着基准贷款利率的每一次上调，买家——尤其是年轻买家——发现他们能借的越来越少。
Hellams 女士说：“人们对信心有疑虑，而且这种疑虑会传递给每个人。现在没有人会把房子投放市场，除非他们真的很想卖掉它。”
但买家仍然对好的机会做出反应。
周六，Hellams 女士拍卖了五码头内西郊区的一套四居室房屋，在上午 11 点拍卖前吸引了五人。新注册。
位于 29 Henley Marine Drive 的遗产物业以 282.5 万美元的价格卖给了当天早上第一次看到它的买家。
她说：“那天买的人只看了5分钟，”她说。 “这样的市场很少见，越繁华的市场越常见。买主是买给他妈妈的。她现在住在这个地区，很喜欢。”
疲软的房地产市场也影响着悉尼的高端市场。在内西区的安嫩代尔，国民银行董事兼前澳大利亚嘉年华公司老板安雪莉以 1500 万美元的价格出售了一处重建房屋，该交易于周五获得外国投资审查委员会的批准。
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与此同时，在墨尔本，初步清盘率从一周前的 61.9% 下滑至 60.1%，买家代理 David Morrell 表示更多高端房产待售，表明来自供应商的买家机会增加，他们不得不出售。
Morrell说他在上月底以不到500万澳元的价格在墨尔本内东区Hawthorn购买了一处1020平方米的房产，售价为每平方米4900澳元.
Morrell 表示，同一位客户在收购 5 Narveno Court 房产前九个月错过了附近 Kooyongkoot 路一处质量相似的房产。售价为每平方米 7400 美元。
“我开始闻到你所说的机会了。除非你真的想要，否则冷静下来等待。”
然而，中等价位物业的销售强劲。周六，墨尔本内北区 Carlton North 一套面积为 496 平方米的三居室住宅在拍卖会上以 385 万美元的价格售出，高于 350 万美元的区间。
1042 Drummond Street 最后一次以 155 万美元的价格售出是在 2011 年 12 月。
在较小的城市中，布里斯班对 171 场预定拍卖的报告结果的初步清算率为 31.5%。阿德莱德有 149 场预定拍卖，初步结果为 68.6%。堪培拉有 112 场预定拍卖，初步清盘率为 59.7%。
Ray White NSW 首席拍卖师 Alex Pattaro 表示，接近 60% 的清盘率表明悉尼的住宅市场是一个“更正常”的市场，而不是而不是 70-80% 的房屋在拍卖会上出售的“疯狂”市场。
“买家知道利率将在 12 月再次上涨，他们已将此计入价格中因素。
卖家在他们的决定中考虑了进一步加息，这意味着卖家并没有真正为 20,000 美元、30,000 美元或 50,000 美元的储备金讨价还价。卖家很乐意满足市场需求。”
在悉尼西北部的 Schofields，最近建成的四居室住宅。�� 家庭住宅周日在拍卖会上以 106.6 万美元的价格售出，比底价高出 16,000 美元。拍卖房屋的 Pattaro 先生表示，位于 18 Alonso Crescent 的房屋吸引了八名注册竞标者，并在持续 15 分钟的拍卖中售出，在“高度饱和”的市场中取得了不错的成绩。
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