新数据显示，新南威尔士州偏远地区的房价已开始下跌，因为利率上升以及换海和换树活动的减少降低了买家需求。
新南威尔士州偏远地区的房价中位数Domain 的数据显示，整个 9 月季度整体下跌了 2%，跌幅超过 14,700 美元，至约 715,300 美元。单位价值下降 3.5%，即 20,000 美元，至 555,000 美元。
新南威尔士州偏远地区的房价在 9 月季度下跌了 2%。Credit:Sam Mooy
房价仍比一年前高出 11.8%，而单元房中位数则高出 4.7%——同年。相比之下，悉尼房价同比下降 2.8%，单位价值下降 5.6%。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，区域房地产价格增长一直在放缓前几个季度，但现在市场出现转机，自 2020 年初以来首次出现季度价格下跌。
“这表明澳大利亚没有一个市场不受借贷能力变化的影响，“ 她说。 “[市场] 上涨是新南威尔士州次要区域的后视。”
鲍威尔指出，区域价格保持得更好，并且可能会继续这样做，因为它们大多更实惠，而且通常与悉尼相比，价格波动较小。
鲍威尔说，价格同比涨幅最高的主要是价格更实惠的地区。越来越多的人移居该地区以及此前创纪录的低利率导致买家需求增加，这已从最初导致该地区价格上涨的热门海洋和树木更换地点蔓延开来。
Glen Innes Severn Shire ，在新英格兰地区，年增长率高居榜首。截至 9 月的 6 个月内，其房价中位数为 340,000 美元，同比上涨 44.7%。
广告紧随其后的是西南斜坡的 Hilltops Council 地区、Hunter 地区的 Singleton 和新英格兰地区的 Uralla，一年中房价中值上涨了三分之一。 Lithgow 的房价也上涨了 30% 以上。
来自 Ray White Glen Innes 的销售代理 Brian Orvad 表示，该地区近年来的买家需求有所增加。一些人利用远程工作搬迁到更负担得起的地区，而另一些人则从遭受洪水或丛林大火袭击的地区搬迁。
房屋在正式上市之前就已售出，而且在高峰期间看不见的景象，奥瓦德说，外地买家来自首府城市、昆士兰东南部和科夫斯港等沿海市场。这让一些满怀希望的购房者价格过高，并与竞争日益激烈的租赁市场竞争。
Orvad 指出，最近几个月需求和价格有所缓解，但由于价格更实惠，市场仍然相对强劲
“询价的数量有所减少，但我们的销售似乎仍在以更稳定的速度增长，”他说。
正在加载在 Lithgow 地区，价格本地和ou之后飙升Hartley Realty & Lifestyle Properties 的负责人 Kristie Trouchet-Nilsson 表示，树木更换者、度假屋购买者和投资者的总面积需求。
一些进行树木更换的人已搬回悉尼，他们在一年内买卖的房屋获得了可观的利润。
虽然市场已经降温，但大多数房屋的价格仍然很高。
“有些房产已经在市场上坐了一段时间，价格下降了，但其他人已经在市场上一天，并且正在销售，一般 [现在市场] 稳定，“她说。
年度增长在繁荣早期高增长的更昂贵的市场中，该指数更加低迷，但仍然很高。纽卡斯尔、卧龙岗和拜伦湾的中位数价格同比上涨 10% 或更少。
澳大利亚区域研究所首席经济学家金霍顿表示，受欢迎的海洋和树木变化地点记录了惊人的价格繁荣早期的增长首先看到需求回落，导致价格更实惠的地区的年度价格增长更强劲。
繁荣是由外地买家的需求增加推动的，下降他说，待售房屋的数量——随着越来越少的澳大利亚偏远地区人搬到城市——以及创纪录的低利率，他说。
“在供应减少的情况下，我们的买家兴趣增加了，而与此同时固定利率，这推动了价格的大幅上涨，但现在所有这些因素都发生了变化，”他说。
霍顿预计澳大利亚地区的价格下跌将比首府城市更为温和。虽然搬迁到偏远地区的人数有所减少，但创纪录的职位空缺仍在继续吸引新人。有限的供应也会为价格下跌提供底线。
Houghton 补充说，仍需要更多的供应来解决住房和租金负担能力危机。
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