一项国际研究发现，购房者在得知威胁后会避开面临极端洪水风险的房产，从而改变他们的房产搜索和竞标风险较低的房屋。
越来越多的购房者正在考虑气候变化专家表示，风险数据更容易获得，但可以更快地改变买家行为，并鼓励升级房产。
许多潜在的购房者正在考虑洪水风险。信用：艾琳乔纳森（Erin Jonasson）
美国的一份报告称，通常关注处于极度洪灾风险的房产的购房者在获得洪水风险数据后改变了他们的房产搜索房地产经纪公司 Redfin 发现。他们继续竞标平均风险降低 54% 的房屋。
未获得数据的对照组中的类似买家（以满分 10 分表示）继续竞标根据涉及 1750 万 redfin.com 用户的为期三个月的随机对照试验，竞标极端风险房屋。该网站现在发布大多数房屋的气候风险数据，出租房屋除外。
搜索行为很快发生了变化。一周之内，买家看房的风险比对照组低 7%。在 9 周或更长时间后，这一数字下降了 25%。
加载一项美国研究表明，让气候变化风险信息更容易获得可以使买家做出更好的住房决策，并开始RMIT 房地产、建筑和项目管理学院的高级讲师 Trivess Moore 博士说，市场需求发生了转变。
“我们将看到越来越多的极端天气事件向前发展，房地产行业和个人正在他根本没有为此做好准备，”他说。
“房主将他们一生中最多的钱花在了可能存在重大问题的资产上。”
p>广告 强制披露风险因素对于摩尔说，引导买家购买风险较低的房屋，并鼓励房主改善风险较高的房产。昆士兰州政府最近就是否应主动向买家提供洪水信息咨询了利益相关者。 在新南威尔士州，代理商必须披露重要事实，例如房产在过去五年中是否遭受过洪水或丛林大火.在维多利亚州，卖家必须披露房产是否位于丛林大火区，而该州则要求卖家披露买家会发现的任何材料，例如房产是否发生洪水。 极差Credit:Justin McManus Moore 警告不要通过开发新住房来加剧这个问题 摩尔说，保险公司和金融机构已经在考虑此类风险，这可能开始反映在他们将为高风险地区的房产提供多少贷款上。更高的保险费和降低的借贷能力会降低受影响地区的买家需求和价格。 今年发布的联邦银行对其住房贷款组合的气候风险评估发现，约有 38,000 处房产处于高风险56,000 人面临飓风的风险，5000 人面临火灾风险。 主要银行正在与澳大利亚审慎监管局合作，以确定它们对气候变化的潜在脆弱性。调查结果预计将于今年公布。 气候风险分析师 Climate Valuation 每周为潜在购房者和抵押贷款机构发布数百份关于住宅物业面临风险的报告。首席执行官 Karl Mallon 博士说，轶事证据表明，买家正在根据报告改变他们的行为。 他认为让购房者更容易获得客观的气候风险信息是个好主意，但他指出，采取的行动银行对改变行为至关重要。 “有人可能会选择亲自去：也许我会买，也许我不会，”他说。 “但如果银行说……我们不对该房产进行抵押，那就完蛋了，这不再取决于人们的个人喜好。” 洪水摧毁了维多利亚州的城镇。Credit: Justin McManus 塔斯马尼亚大学气候适应学副教授 Sarah Boulter 博士说，人们越来越希望获得气候风险 更多的议会正在向公众提供洪水风险信息，她说，然而，由于预测不同，提供有关气候变化预测的见解可能更具争议性。还有人担心预测会如何影响房产价值。 “我认为期望需要这些信息并不现实d，但是当你开始考虑气候变化预测时，这很棘手......这有一定程度的不确定性，”她说。 然而，挑战将是那些没有奢侈的人她说，首先能够离开或永远不会购买风险区域。 三位专家都警告说，如果没有更广泛的政府行动和支持，社会经济鸿沟可能会扩大。由于供应不足，住房负担能力较差，这意味着人们将继续在更负担得起、风险更高的地区购买房屋。 这些业主通常没有足够的财务能力进行房产升级、支付更高的保险费或在未来出售，可能会不知所措，搬迁。
英文原文
https://www.smh.com.au/property/news/if-a-house-scored-9-out-of-10-for-flood-risk-would-you-buy-it-20221008-p5bo8j.html
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