新南威尔士州偏远地区的租金快速上涨，导致租户争先恐后地寻找经济适用房，并让一些人无法在当地社区买房。
新南威尔士州一半以上的地区议会区域的租金至少上涨了 10周四发布的最新域名租金报告显示，截至 9 月的一年中的百分比。
新南威尔士州偏远地区的房屋租金同比上涨超过 10%，但保持稳定Credit:Kate Geraghty
然而，租金上涨的步伐正在放缓，行业数据报告称，异常需求放缓，导致出租空置率骤降，租金要价飙升。尽管如此，租户的价格几乎没有任何下降的迹象。
新南威尔士州地区的房屋和单元房租金中位数在 9 月季度保持稳定，但房屋租金同比上涨 10.6%，至每周 520 美元，公寓租金上涨 8.1% 至 400 美元。
Upper Hunter Shire 议会连续第二个季度录得最大年度涨幅，房屋租金中位数上涨 22.9% 至430 美元。
加载McGrath Upper Hunter 管理负责人 Michael Burke 表示，该地区有限的出租空置给价格带来了上行压力。
“每处房产的潜在申请人名单很长，并且有大量积压的人希望搬入该地区，”他说。
“任何级别的 [可用] 都不多，完全短缺，不幸的是，由于滞后该地区的建设，以及......采矿和纯种 [马] 行业的就业需求不断增长，这是可能的e 这个问题可能会持续到 2023 年。“
广告福布斯和布罗肯希尔地区的租金也上涨了 20% 以上，列治文谷上涨了 19%，斯蒂芬斯港上涨了 17.7%。
研究和经济领域主管 Nicola 博士鲍威尔说，区域市场已经过了租金增长的顶峰，但由于负担能力的限制和需求的缓解，一些暂时搬到区域的人搬回了城市。
租金仍在攀升她说，一些地区，但在其他地区达到了负担能力上限时趋于稳定。
“租金只能上涨这么多……并且需要与这些地区的平均工资相当，”鲍威尔说。
Wagga Wagga、Orange 和 Goulburn 等区域中心的年度租金上涨幅度均超过 10%，超过了受欢迎的海改中心的涨幅鲍威尔指出，拜伦（8.2%）和巴利纳（7.7%）等站点在大流行初期增长显着。
这些区域中心的租户越来越多地面临租金上涨和无理由驱逐，非营利性 Verto 的首席执行官 Ron Maxwell 说，该公司在新南威尔士州西南部经营租户建议和宣传服务。
向瓦加瓦加的租房者寻求帮助根据 VERTO 租户的建议和宣传服务，在过去一年中上涨了 80%。Credit:iStock
“我们看到家庭中无家可归的风险越来越大。许多脆弱的客户都在努力跟上，”他说，并补充说一些已经超出当地社区的价格。
麦克斯韦说，一些租房者被无理由驱逐，只是为了他们的租金以相当高的租金价格重返市场。
他说，迫切需要更多供应来解决租金危机，但强调需要在区域社区进行适当的发展。
加载贝林根郡议会地区是唯一租金下降的地区，全年下降 2% 至每周 500 美元。然而，自大流行开始以来，它们每周仍上涨 90 美元。
Cardow & Partners Property Bellingen 的高级物业经理 Daniella Atkinson 表示，该地区的租金已开始趋于平稳。租金需求有所缓解，从每处房产的 10 份申请降至 15 份，平均为 3 份或 4 份。但他们仍然没有可用的租金。
她将下降归因于巨变活动的回落，以及当地人被定价在市场之外。
“我认为这是可行的与定价......人们担心无法负担得起，因为工资不再与生活成本相匹配，”她说。
毕马威人口统计学家和城市经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 说，海浪激增和树木变化活动有所缓解。大流行带来了一些退休人员的搬迁，而远程工作的年轻澳大利亚人的需求已经消退。飙升的租金和缺乏可用房屋也降低了区域生活的吸引力。
但是，考虑到住房供应需要时间来赶上，区域城镇在未来几年可能会处于紧张状态他说。
“危险在于，这些社区被掏空了……现在在一些沿海社区，当地面包店每周只营业四天是很常见的，因为他们不营业。有员工，”罗恩斯利说。
英文原文
https://www.smh.com.au/property/news/the-nsw-tree-change-towns-where-rents-have-soared-20221011-p5boug.html
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