由于卖家降低价格预期以满足谨慎的买家的要求,拍卖清盘率已经连续两个月走高。
中介已经注意到偶尔的热门拍卖开始重新出现,但许多买家无法或不愿意多付款,因为他们的借贷能力随着房价的下降而减少。
在各首府城市,9月份的清盘率达到58.9%,高于前一个月的52.9%和7月份的49.6%的低点。
尽管有所增长,但仅有不到60%的预定拍卖会下拍了。这被认为是 "平衡市场 "的水平,表明未来价格可能进一步下跌。
在悉尼,上个月的清盘率达到了58.5%,比7月份的49.1%的低谷有所上升。
在墨尔本,9月份的清盘率达到59.8%,高于两个月前的50.9%。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan说,利率上升一直在减少潜在购房者可以借到的资金,而周围为数不多的卖家也开始调整。
他说,未来利率将继续上升,使买家的月供也随即上涨,财务负担紧张状态。
即使在较小的首府,清盘率也在不断上升,在布里斯班达到48.9%,在阿德莱德达到67.3%,在堪培拉达到57.3%。
在悉尼,Menck White拍卖公司的Clarence White注意到清盘率连续几周徘徊在接近60%的水平,并表示市场是 "零散的"。
他说:"正在发生变化的是,我们看到了零星的好拍卖,我们从买家那里得到了良好的信心。"
然而,他也表示:"我们也有一些拍卖会是非常艰难的。买家很谨慎,因为他们预计价格会进一步下跌。此外,在少数拍卖会上,有半打竞标者出现,这时他们必须竞争才能获胜。
与今年早些时候价格开始转好时相比,现在的卖家更适应市场,但一些卖家仍然期望有突出的结果。
但是,当业主知道他们可能无法获得最高价格时,他们对上市更加犹豫不决,拍卖量也不如他预期的一年中的这个时候那么强劲。
他表示,利率上升是买家的心病,但许多人更担心价格下跌的前景。你更有可能从买家那里听到‘我认为市场会再下跌10%’。
在墨尔本,Morrell和Koren的买方倡导者Emma Bloom专注于高端住宅,她看到经纪人在教育供应商关于他们在这个市场上可以预期的价格。
她说:"就卖家和买家而言,肯定有一些思想上的交锋,中介不得不真正把卖家拉到教练席上,说'现在的蓝天有点灰暗'。"
"外面并没有真正的便宜货,价格并没有悬崖直下,但热度绝对消失了......现在的买家都很精明,他们不会被愚弄而屈从于更低的价格。
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