拍卖清盘率连续两个月小幅走高，因为卖家降低了他们的价格预期以满足谨慎买家的预期。
拍卖师注意到偶尔的热拍卖开始重新出现，但许多买家无法或不愿多付，因为他们的借贷能力随着价格下降。
拍卖清盘率连续两个月小幅上涨。Credit:Peter Rae
在首府城市，9 月份的 Domain 数据清盘率达到 58.9%，高于上个月的 52.9%， 7 月份跌至 49.6% 的低谷。
尽管有所增加，但拍卖的预定拍卖中只有不到 60% 被拍卖。低于此阈值（被视为“平衡市场”的水平）的结果表明价格可能进一步下跌。
在悉尼，上个月的清盘率达到 58.5%，高于 7 月份的低点 49.1 %。
在墨尔本，9 月份的清盘率达到 59.8%，高于两个月前的 50.9%。
Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 表示，利率上升已经减少潜在购房者可以借贷的金额，周围的少数卖家开始调整。
“部分原因是卖家正在看市场价格，并愿意这样做以获得许可，”他说。
广告“感觉就像一个非常不寻常的春季销售季节。你在春季销售中有一些氛围，清盘率的提升是其中的一部分，但感觉卖家数量并不多——感觉不像是市场好转。 ”
Loading他说未来还会有更多的利率上调，使购房者的抵押贷款还款变得紧张。
即使在较小的首都，清盘率也在上升，达到 48.9%在布里斯班，阿德莱德为 67.3%，堪培拉为 57.3%。
在悉尼，Menck White Auctioneers 的 Clarence White 注意到清盘率数周以来一直徘徊在接近 60% 的水平，并表示市场是“不完整的”。
“正在发生变化的事情是我们看到了奇怪的好拍卖，我们从买家那里得到了很好的信心，”他说。
“我们'也有一些他们非常困难和困难的地方。”
买家很谨慎，因为他们预计价格会进一步下跌——除了偶尔的拍卖会，有六个竞标者出现，并且他说，他们意识到他们必须通过竞争才能获胜。
与今年早些时候价格开始反转时相比，现在供应商对市场更加适应，但一些卖家仍然期望取得出色的结果，他说。
但是当业主知道他们可能不会获得最高价格并且拍卖量没有他预期的每年这个时候那么强劲时，他们会更加犹豫。
他说感兴趣加息是买家的想法，但许多人更担心价格下跌的前景。
“你更有可能听到买家说‘我认为市场将再下跌 10%分'，”他说。
在墨尔本，莫雷尔和d Koren 买方倡导者 Emma Bloom 专注于高端住宅，她看到代理商向供应商宣传他们在这个市场上可以预期的价格。
“就供应商和买家，而经纪人不得不真正将供应商拉进教练的包厢，然后说，'那些蓝天现在有点灰暗了，'”她说。
潜在买家很谨慎，因为他们预计价格会继续下跌。Credit:Jason South
“那里没有真正的便宜货——价格没有从悬崖上掉下来或类似的东西——但热度肯定已经过去了……那里有一个更有眼光的买家，他们不会被愚弄而以更低的价格安顿下来。”
加载中她表示许多销售活动一直持续到拍卖日，因为买家不太热衷于提前购买，而在进入的房产中，一些正在出售，因为它们的定价是出售。
“春天没有涌现，这是肯定的。就交易、机会和库存量而言，这是一个令人失望的季节，”她说。
“仅仅因为全球情绪，人们更加恐慌，而且那里的气温也很高。更酷，更不确定。”
英文原文
https://www.smh.com.au/property/news/why-have-auction-clearance-rates-risen-for-two-months-in-a-row-20221010-p5bomd.html
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