Capital Economics 的分析师表示，到 2024 年年中，由于抵押贷款利率的急剧上升，房价将下跌 12% 左右。
这一警告是在上周平均固定利率抵押贷款交易攀升至 6% 以上之后发出的，因为贷方继续推高利率以应对快速上升的借贷成本。
上周四（10 月 6 日），平均两年期固定利率升至 6.11%，平均五年期固定利率为 6.02%。到 Moneyfacts。
加息专家预测房价将下跌超过 12%，因为购房者会因抵押贷款成本增加而推迟
本月第一天，两个平均利率都轻松低于 6%，分别为 5.43% 和 5.23%。
Capital Economics表示，随着抵押贷款变得更加昂贵，对房价的影响将变得更加严重。
该研究公司的高级房地产经济学家安德鲁·威沙特说：“三分之二的买家使用抵押贷款。
'因此，对于大多数买家来说，他们可以在房屋上花费的金额取决于他们的首付金额加上他们可以取出的抵押贷款金额.
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寻找新的抵押贷款？在这里查看最优惠的交易'抵押贷款利率从去年秋天的 1.5% 上升到现在的 6%，将减少购房者可以负担的抵押贷款规模并且贷方愿意提供。
'我们认为高利率对购买力的直接打击使得房价的大幅下跌不可避免。'
Wishart 补充说，抵押贷款负担能力是房价下行压力的可靠指标，因为较高的抵押贷款利率将许多买家挤出市场，直到房价充分下跌。
平均价格房屋的 20% 首付抵押贷款的每月成本通常占家庭全职可支配收入中位数的 40% 左右，他说。然而，在目前的房价水平和大约 6% 的利率下，还款成本将上升到收入的 60% 左右。
更高的成本：随着利率的上升，抵押贷款的负担能力被压低，因为抵押贷款占收入的比例更高
上周哈利法克斯的最新房价指数显示，9 月份房价下跌 0.1%，而 8 月份上涨 0.3%，领先一些专家建议市场已经开始转向。
现在英国的平均房价为 293,835 英镑，略低于上个月创下的历史新高。 293,992 英镑。
9 月底发布的最新全国指数显示，虽然房价同比增长了 9.5%，但典型的房地产价格在 8 月至 9 月之间没有变化——这是自 2021 年 7 月以来的第一次。
经纪人 John Charcol 的高级抵押贷款技术经理 Raymond Boulger 告诉 This is Money：“我预计 Nationwide 的同比指数（目前为 9.5%）将在明年 3 月或 4 月转为负值现在认为在 8 月份达到顶峰的价格将下跌 15% 左右。'
其他人也预测房价将在明年下跌。
抵押贷款经纪人 Magni Finance 的董事 Ashley Thomas 说：“在 [市场] 的低端，我认为价格很有可能下降，因为受抵押贷款利率显着上升影响最大的将是那些人。
'在较高端，我认为它可能会保持不变.造成这种情况的原因有几个，主要原因是 100 万英镑以上的房产需求仍然非常强劲，供应仍然有限。'
如果您需要抵押贷款
因当前固定利率交易即将结束或已同意购买房屋而需要寻找抵押贷款的借款人，已被敦促采取行动，但不要惊慌。
银行和建筑协会仍在放贷，抵押贷款仍在提供，申请被接受。
然而，利率变化很快，不能保证交易会持续下去，不会被收取更高利率的抵押贷款所取代。
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如果我需要转按怎么办？
借款人应比较利率并与抵押贷款经纪人交谈，并准备采取行动以确保利率。
任何在未来六到九个月内结束固定利率交易的人，都应该考虑现在再抵押需要多少费用 - 并考虑锁定一项新协议。
大多数抵押贷款交易允许将费用添加到贷款中，然后仅在取出时才收取费用。通过这样做，借款人可以在不支付昂贵的安排费用的情况下获得利率。
如果我要买房怎么办？
那些同意购房的人也应该尽快确保利率，这样他们就知道他们的每月付款是多少。
购房者应注意过度扩张，并为房价可能从目前的高位下跌的可能性做好准备，因为更高的抵押贷款利率限制了人们的借贷能力.
如何比较抵押贷款成本
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但是请注意，利率可能会迅速变化，因此建议如果您需要抵押贷款来比较利率和然后尽快与经纪人联系，以便他们帮助您找到适合您的抵押贷款。
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英文原文
https://www.dailymail.co.uk/money/mortgageshome/article-11298863/House-prices-fall-12-2024as-average-mortgage-rates-reach-6.html
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