一位房地产投资者在以每年 26,000 美元的麦当劳工资存入押金后，在 18 岁时购买了他的第一套两居室单元，他又购买了 12 套房屋在短短六个月内。
Eddie Dilleen 来自悉尼西部的 Mt Druitt，拥有令人印象深刻的投资组合，包括 52 处投资物业，估计价值 2500 万美元。
虽然通胀持续上升，但这位 31 岁的老人认为，首次购房者仍有可能以正确的心态和策略进入市场。
澳大利亚储备银行周二将现金利率提高了 0.25 个百分点，达到 2.6% 的九年高点。
利率上升意味着购房者的借贷能力下降，并导致抵押贷款和租金支付增加。
Eddie Dilleen（左图），来自悉尼西部的 Mt Druitt，拥有令人印象深刻的投资组合，包括 52 处投资物业，估计价值 2500 万美元
仅在过去六个月里，他就在澳大利亚“高增长”郊区购买了 12 套房屋
投资者刚刚写了他的第一本书，30之前的30个属性，分享了他的投资房地产的技巧和窍门（照片站在他的书旁边）
Dilleen 先生告诉 FEMAIL，他在房产中寻找的三个关键特征是高收益（收入回报）、资本增长并确保价格低于市场价值。
“任何人都可以投资房地产，但您需要考虑自己的目标并长远考虑，”他
在选择下一项投资时，Dilleen 先生从不将自己局限在一个州，而是在澳大利亚各地寻找机会。
他最近投资的郊区包括昆士兰的 North Lakes（550,000 美元）、昆士兰的 Slacks Creek（155,000 美元）、新南威尔士的 Greenacre（110 万美元）和南澳大利亚的伊丽莎白公园（750,000 美元）。
Dilleen 先生说，他的最终目标是帮助尽可能多的澳大利亚人尽快进入房地产市场，并且传授他的投资知识。
Eddie 投资了哪些领域？
北湖，昆士兰州 - 55 万美元的房产
斯莱克斯溪，昆士兰州 - 155 美元K 房产
Greenacre, NSW - 110 万美元房产
伊丽莎白公园, SA - 75 万美元的房产
昆士兰州雷德班克平原 - 51 万美元的房产
昆士兰州卡拉利- 67 万美元的房产
Beenleigh, QLD - 70 万美元的房产
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分享Dilleen 先生说现在是采取行动的最佳时机并建议存入较小的押金，例如 5% 或 10%，以便更快进入市场。
'等到您存入 20% 的押金时，价格可能已经进一步上涨，”他说。
Dilleen 先生说他的购买策略也没有改变 - 他继续购买房产押注高租金收益5% 到 9% 的人在大都市地区拥有“良好的资本增长”，并且总是以低于市场价值的价格购买。
'买家应该立即采取行动，就像有兴趣一样未来几年房价开始下降，将会出现另一场房地产热潮。总是投资和思考长期，“他说。
'现在是购买的好时机——当大多数人都害怕的时候，你会得到最优惠的价格。'
While澳大利亚的通货膨胀率持续上升，这位 31 岁的老人认为，只要有正确的心态和策略，首次购房者仍有可能进入市场
Dilleen 先生说他没有因抵押贷款压力而瘫痪，他也不害怕债务。
'债务是创造金钱的方式。聪明的人利用债务创造大量财富。世界上最成功的人使用良好的免税债务来实现他们的目标，但不幸的是，这在学校里没有教过，'他说。
'我绝对相信恐惧让很多澳大利亚人在房地产方面退缩了，因为普通人没有被告知当你购买投资房产时，债务和费用都可以免税。
在他的 52 处房产中，有 25 处在过去 6 个月中每周租金上涨了 100 美元——带来了 2,500 美元的被动收入。
p>Dilleen 先生还列出了当下一些“最热门”的郊区，包括南澳大利亚的 Glenelg 和 Elizabeth Park，以及澳大利亚的 Ipswich、Logan 和 Brisbane 议会区昆士兰东南部。
Dilleen 先生认为，进入房地产市场不需要赚到六位数。
当 Dilleen 先生购买他的前四处房产时，他的年收入为 50,000 美元，并在 2016 年以 65,000 美元的薪水购买了另外四处。
“关键在于了解银行如何借钱给你——高收益意味着你可以继续借款，”他说。
“从小处着手，尽快加入。”
Dilleen 先生还建议购买现有房产，而不是购买通常位于小块土地上的新建房产。
他还鼓励“租房投资”——一种让买家在他们想住的地方租用房产并在他们负担得起的郊区购买投资房产的策略。
Dilleen 先生在一个房屋委员会长大，并在他 14 岁开始在麦当劳工作。
根据与同事和其他人的谈话，他很快就明白购买房地产是建立自己的完美策略
“我出身卑微，在一个贫瘠的社区长大，家里没有人拥有自己的房子，”他说。
'妈妈很难把食物放在桌子上，我们不得不从 Salvos 那里买二手衣服，经济上非常拮据。
'我记得我 12 岁的时候认为'这很糟糕'并希望事情有所不同......我想打破这个循环。'
这位 31 岁的老人在 2020 年 5 月以 133,000 美元的价格购买了 Ipswich 两居室别墅（如图）
< p class="imageCaption">他此前曾在悉尼购买了价值 875,000 美元的房产。那里（如图）Dilleen 先生很快就想购买更多的投资房产，并最终能够靠租金收入过活。
他没有遵循先还清初始贷款的“老派心态”，而是决定利用资本收益，在 21 岁时购买了他的第二处房产。
'我意识到还有另一种方法，而不是还清一处房产——这一切都是为了着眼于长期收益，'他说。
Dilleen 先生解释说，如果他专注于快速偿还第一套房产的贷款，他将只剩下一笔投资的收入——而不是’他说。
'例如，与其每年投入 30,000 美元投资，不如将其用于购买另一处房产。'
Dilleen 先生刚刚写了他的第一本书 30 岁之前的房产，其中分享了他投资房产的技巧和窍门。
Dilleen 先生在 Covid 期间的一些购买包括布里斯班价值 437,000 美元的复式公寓（如图）
购买投资物业时要考虑的事项：
考虑您的长期目标
从小处着手，尽快进入
购买具有高回报率的房产
以低于市场价值的折扣价购买寻找那些想要快速出售的人
不要专注于快速偿还贷款 - 使用任何额外的现金购买更多房产
< p class="mol-para-with-font">对您的财务状况保持现实，并向专家寻求帮助 广告英文原文
https://www.dailymail.co.uk/femail/real-life/article-11285919/How-invest-property-Australia-Eddie-Dilleen-shares-bought-12-homes-six-months.html
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