澳大利亚国民银行预测，到 2023 年底，悉尼的典型房价暴跌高达 300,000 美元，墨尔本的房价暴跌超过 200,000 美元。
NAB 对两年内两位数百分比下降的可怕预测是因为储备银行承认其最近的一连串加息将导致“一小部分”借款人拖欠抵押贷款.
澳洲联储本周连续第 6 个月加息，使借款人达到 2.6% 的九年高位，预计通胀将很快到来上一次见于 1990 年的水平。
利率上升有可能通过放缓经济来加剧抵押贷款违约和拖欠，从而导致失业率上升和工资下降，因为生活成本压力加剧。
房价的急剧下跌也会使借款人的欠款超过他们的房屋值得 - 一种称为负资产的情况。
澳大利亚国民银行预测，到 2023 年底，悉尼的典型房价暴跌高达 300,000 澳元，墨尔本的房价暴跌超过 200,000 澳元（拍卖图）
悉尼，借款人对利率上升特别敏感，NAB 预测两年内将下降 22.3%，为 289,945 美元。
哪里的房子 p大米正在下跌
悉尼：在截至 9 月的三个月内下跌 7% 至 1,283,502 美元
墨尔本：截至 9 月的三个月内下跌 4.2% 至 937,131 澳元
布里斯班：截至 9 月的三个月内下跌 5.1% 至 841,923 澳元< /p>
霍巴特：截至 9 月的三个月内下跌 4.3% 至 761,368 美元
堪培拉：截至 9 月的三个月内下跌 5.2% 至 1,009,575 美元
资料来源：CoreLogic 9 月房价中值
广告NAB,澳大利亚最大的商业贷款机构预计 2022 年将下降 12.9%，然后在 2023 年下降 9.4%。
NAB 首席经济学家 Alan Oster 表示更高的利率“是房价下跌的主要推动力”。
'事实上，受负担能力限制最严重的两个首府城市——悉尼和墨尔本- 跌幅最大，”他说。
房价上涨已经很猛了，悉尼的房价中点在三个月内下跌了 7% CoreLogic 数据显示，到 9 月至 1,283,502 美元。
NAB 预计 2022 年将暴跌 177,371 美元，明年再下跌 112,574 美元，基于 1,374,970 美元的房屋中位数去年 12 月的价格。
这将使价格在 2023 年底回到 1,085,025 美元。
墨尔本的房价中值在 9 月季度下降了 4.2% 至 937,131 美元。
NAB 预测两年内将下降 23.2%，即下降 218,715 美元，基于 2022 年下降 9.1% 和下降 14.1% 2023 年。
这将导致 2022 年下跌 90,811 美元，随后在 2023 年再下跌 127,903 美元，而 2021 年 12 月的价格为 997,928 美元 - 价格回落至779,213 美元。
RBA 最新的 0.25 个百分点的增长意味着平均浮动利率贷款为 600,000 美元的借款人的每月还款额将飙升 89 美元至 3,055 美元。< /p>
在悉尼和墨尔本，房价通常要高得多，借款人对利率上涨特别敏感，在某些邮政编码区，95% 的借款人都遭受抵押贷款的困扰压力，他们几乎无法支付他们的账单。
周二加息的澳洲联储发布了周五在其最新的金融稳定审查中对抵押贷款违约的新警告警告借款人难以偿还抵押贷款（图为澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe）
抵押贷款压力邮政编码
2560：悉尼西南外坎贝尔敦、Leumeah 和 Airds 地区的压力水平为 95.02%
3806：墨尔本外东南部 Berwick 地区的压力水平为 95.01%
6163：珀斯南部 Samson 和 Bibra Lake 地区的压力水平为 94.92%
来源：Digital Finance Analytics
p> 广告澳洲联储周五在其最新的金融稳定评估中发布了关于抵押贷款违约的新警告。
借款人被视为违约当他们拖欠还款 90 天或更长时间时，他们的贷款。
'由于利率上升和生活成本压力，澳大利亚的一小部分借款人特别容易受到还款困难的影响，'它说。< /p>
这将使他们几乎没有储蓄或出售资产以获得现金流的能力，也称为流动性。
'其中许多家庭的流动性缓冲低、收入低、债务相对于他们的收入来说很高，'RBA 说。
经济放缓也影响了税后收入，使借款人更难偿还贷款。
'房价大幅下跌导致家庭资产为负，同时可支配收入受到进一步冲击，会增加一些借款人违约的风险。贷款承诺，”澳大利亚央行表示。
储备银行还警告说，如果借款人拖欠抵押贷款 30 天或更长时间，拖欠率会更高。< /p>
“一小部分储蓄率低、债务高的借款人容易受到支付困难的影响，”它说。
'因此，未来一段时间的住房贷款拖欠率可能会从目前非常低的水平上升。'
Digital Finance Analytics 揭示了其中 95 个邮政编码1% 的借款人在每月还款后没有足够的现金流来支付账单和生活费用，因此面临抵押贷款压力。这些热点包括墨尔本东南部的 Berwick
悉尼的借款人通常有 100 万美元的贷款，只是为了以 20% 的首付购买中等市场的房子。
那是平均全职工资 92,030 美元的 11 倍，这意味着只有在职夫妇或高收入者才能偿还抵押贷款。
澳大利亚人银行监管机构审慎监管局认为债务收入比为 6 或更高是危险的。
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分享Digital Finance Analytics 揭示了 95% 的借款人在贷款后没有足够的现金流来支付账单和生活费用的邮政编码每月还款。
这些热点包括悉尼外西南的坎贝尔敦地区、墨尔本东南部的伯威克和 9 月珀斯南部的萨姆森，在澳大利亚央行最近一次加息之前。
奥斯特先生说，房地产市场的低迷正在蔓延到澳大利亚两个最大的城市之外。
'迄今为止，悉尼和墨尔本的房价跌幅居前，但其他首府城市的房价现在似乎也见顶——布里斯班的房价下跌速度加快，'他说。
澳大利亚国民银行特别担心悉尼和墨尔本的房价下跌
截至 9 月的三个月里，布里斯班的房价中值下跌 5.1% 至 841,923 美元。
各大银行现在的预期
西太平洋银行：到3月现金利率为3.6% 2023 年（高于 2 月的 3.35%）
联邦银行：到 11 月现金利率为 2.85%（高于 2.6%）
< p class="mol-para-with-font">澳新银行：到 5 月为 3.6%（高于 12 月的 3.35% 现金利率）NAB ：到 11 月的现金利率为 3.1%（高于 11 月的 2.85%）
广告NAB 预计 2022 年将小幅下滑 0.8%，然后在 2023 年下降 9.4%。
这将使布里斯班的中点房价今年下跌 6,264 美元，明年下跌 73,010 美元，导致两年内从 12 月的基数下跌 10.2% 或 79,274 美元782,967 美元。
< p class="mol-para-with-font">这将使价格回到 703,693 美元。霍巴特的房价中位数在三个月内下跌了 4.3% 至 761,368 美元。
NAB 预计两年内将下降 23% 至 583,272 美元。
这是基于 2022 年下降 6.4% 和 16.6%与 2021 年 12 月的 747,187 美元相比，2023 年的暴跌将减少 163,915 美元。
到明年年底，价格将降至 583,272 美元。
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储备银行指出，仅 3.5% 的失业率未能转化为可以帮助借款人应对更高利率的强劲工资增长。
< p class="mol-para-with-font">“尽管劳动力市场强劲，但澳大利亚的收入增长跟不上通货膨胀，导致家庭偿还债务的能力下降。”< p class="mol-para-with-font">澳大利亚 7 月份的通货膨胀率为 7%，是自 1990 年以来最快的。< /p>虽然在 8 月份放缓至 6.8%，但由于水果和蔬菜价格在 8 月份飙升 18.6%，是澳大利亚央行 2% 至 3% 目标的两倍多随着汽油价格飙升 15%。
悉尼西南部的坎贝尔镇是另一个抵押贷款压力热点
截至 6 月的一年中工资仅增长 2.6%，这意味着大多数工人的实际工资因通货膨胀而有所下降。
澳洲联储预计 2022 年通胀率将达到 7.75% 的 32 年新高。
全球经济放缓也有可能导致澳大利亚经济放缓，储备银行表示它特别关注这一点。
< p class="mol-para-with-font">'德如果经济状况，特别是失业率水平，结果比预期更糟，房价急剧下跌，bt 服务面临的挑战将变得更加普遍，”它说。澳洲联储的最新涨幅远非上次，西太平洋银行现在预测到明年 2 月现金利率将达到 3.6%，而澳新银行则在 2023 年 5 月达到这一水平。
NAB 预测现金利率为 3.1%，而联邦银行预测现金利率为 2.6%。
利率上升了 0.25 个百分点10 月对你来说意味着
$500,000：从 $2,472 上涨 $74 到 $2,546
600,000 美元：从 2,966 美元上调 89 美元至 3,055 美元
700,000 美元：从 3,460 美元上调 104 美元至 3,564 美元
$800,000：从 $3,955 上涨 $118 至 $4,073
$900,000：上涨 $133 至 $4 ,582 美元，从 4,449 美元
1,000,000 美元：从 4,943 美元上涨 148 美元至 5,091 美元
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