澳洲随着 10 月份利率再次上升，抵押贷款压力正在加剧的邮政编码

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随着利率以近 30 年来最快的速度攀升——周二宣布连续第六次正式加息，澳大利亚最大城市的郊区的抵押贷款压力正在升级。

Digital Finance Analytics 已绘制出悉尼、墨尔本和珀斯以及一些地区的邮政编码，这些地区的借款人现在面临支付账单的困难。

在一些郊区，9 月份超过 95% 的借款人处于抵押贷款压力中，这意味着他们在每月偿还住房贷款后已经没钱了.

即使在储备银行周二最新的 0.25 个百分点之前 - 自 5 月以来的第六次 - 悉尼外西南的 Campbelltown 地区，墨尔本南部的 Berwick - 珀斯南部的east 和 Samson 真的很挣扎。

这些地区的居民更依赖开车出行，这使得他们对更高的汽油价格特别敏感现金利率目前处于 2.6% 的九年高位。

生活成本压力越来越大，几乎没有或由于利率以 1994 年以来最快的速度上升，每个月底银行里什么都没有。

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2560 邮政编码 - 覆盖 Campbelltown 和 Leumeah - 特别糟糕，高达 95% 的借款人面临抵押贷款压力。另一个郊区邮政编码 2765 - 覆盖悉尼西北部的 Marsden Park 和 Riverstone - 有 94.39%有抵押贷款压力的借款人。邮政编码 2170 - 覆盖利物浦、卡苏拉、奇平诺顿和芒特普里查德 - 有 79.63% 的借款人面临抵押贷款压力

Martin North Digital Finance Analytics 的负责人 ，预计抵押贷款压力会恶化，因为储备银行警告说，为了应对价格通胀，将进行更多加息。

抵押贷款压力邮政编码

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2560: 95.02% 的应力水平a 覆盖悉尼外西南区的 Campbelltown、Leumeah 和 Airds

3806：覆盖墨尔本外东南区 Berwick 的区域的压力水平为 95.01%< /p>

6163：珀斯南部 Samson 和 Bibra Lake 地区的压力水平为 94.92%

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'已经有家庭发现压力越来越大，当然，随着利率的继续上升，这将带来更大的压力，”他告诉《每日邮报》澳大利亚。 “所以很痛。”

随着通货膨胀率达到 1990 年以来的最高水平，诺斯先生说利率只会增加，所以一些借款人会发现很难向前导航”。

10 月利率上调 0.25 个百分点意味着平均抵押贷款为 600,000 美元的借款人现在必须每月额外找到 89 美元来偿还贷款，这将现在是 3,055 美元。

但在房价中位数接近 130 万美元的悉尼，许多人正在偿还接近 100 万美元的抵押贷款——他们已经在苦苦挣扎来凑齐 20% 的存款。

澳洲联储 10 月份连续第 6 个月上涨，是自 2019 年开始公布目标现金利率以来连续最高的一个月。 1990 年。

距离市中心 30 多公里的悉尼西部和西南郊区是抵押贷款压力的温床，因为每月贷款后现金流受限

2560 邮政编码 - 覆盖 Campbelltown 和 Leumeah - 尤其糟糕，现在有高达 95% 的借款人在抵押贷款中压力。

< p class="imageCaption">Roxana Pourali 在 Campbelltown 的美容治疗业务迎合了包括 Katy Perry、Rihanna、Naomi Campbell、Danni Minogue 和 Natalie Bassingthwaighte 在内的名人。这位企业主（如图）说，自利率上涨以来，她的营业额下降了 50%

金融紧缩不仅针对抵押贷款持有人，还针对那些依赖于房主的可自由支配支出。

10 月加息 0.25 个百分点对您意味着什么

$500,000：从 $2,472 上涨 $74 至 $2,546

$600,000：从 $2,966 上涨 $89 至 $3,055

$700,000：从 $3,460 上涨 $104 至 $3,564

$800,000：从 $3,955 上涨 $118 至 $4,073  

900,000 美元：从 4,449 美元上涨 133 美元至 4,582 美元

1,000,000 美元：从 4,943 美元上涨 148 美元至 5,091 美元

还款计算基于联邦银行浮动利率从 4.29% 升至 4.54%，以反映澳大利亚储备银行现金利率公司从 2.35% 增加到 2.6%

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他们的交易减少了，因为借款人几乎没有剩余可消费。

Roxana Pourali 在坎贝尔敦的美容疗法业务迎合了名人，包括 Katy Perry、Rihanna、Naomi Campbell、Danni Minogue 和 Natalie Bassingthwaighte。

但在这个外南地区- 西悉尼，自 5 月储备银行开始将利率从 0.1% 的历史低点上调以来，该业务的营业额下降了 50%。

'这肯定会影响到每一家企业，'她告诉澳大利亚每日邮报。

'在经济状况下，娱乐活动并不是人们真正喜欢的东西正在为自己购买。

'人们很害怕关于未来会发生什么。如果它不重要，他们就会撤回。'

现金利率目前处于 2.6% 的九年高位，这是继最近一个季度的个百分点的增长。

Campbelltown 的 Little Wonder 客户压力很大。

'I我很担心。人们进来的压力越来越大，”Pourali 女士说。

“人们需要照顾好自己，这样他们才能感觉良好，这样他们才能过上好日子。'< /p>

在 Roxana Pourali Celebrity Beauty Therapists 担任接待员的 Jana 说，在附近 Minto 的房子里还清房价“非常可怕”，因为房价一直在上涨.

在最近一次加息之前，她已将她的贷款平均分配在固定部分和可变部分。

Jana,在 Roxana Pourali Celebrity Beauty Therapists 担任接待员的她说，随着房价不断上涨，在附近 Minto 的房子还清房费“非常可怕”

10 月份利率上升 0.25 个百分点意味着借款人将平均每月需要支付 600,000 美元的抵押贷款才能再找到 89 美元来偿还贷款

'我们已经看到汽油价格上涨以及水果和蔬菜。现在我们正在研究影响我们抵押贷款的第六个利率。

银行现在期待什么

西太平洋银行：到 2023 年 3 月现金利率为 3.6%（高于 2 月的 3.35%）

联邦银行：现金利率为 2.85% 11 月（原为 2.6%）

澳新银行：5 月现金利率为 3.6%（12 月为 3.35%）

NAB：11 月现金利率为 2.85%

 

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'我的工资并没有随着生活成本的增加而上涨。<​​/p>

'所以我们现在就只能勉强维持下去，勉强度日每周？我们会失去家园吗？

'这些都是我想到的。'

Jana 表示，在她经历了 5 月、6 月、7 月和 8 月的加息之后，9 月现金利率攀升至 2.35% 的七年高点，她的财务状况确实捉襟见肘。

她现在正在与 Westpac 和 ANZ 探索抵押贷款再融资方案，两者都预计明年的现金利率将达到 3.6%。

期货市场预计到 2023 年 5 月现金利率将达到 4.1%。

'这还能涨多少？ Jana 问道。

'你认为它不能再高了，但它还在继续。

'如果达到 3%，我认为很多人将失去家园。'

North 先生说 Campbelltown 的借款人更有可能在最近的开发项目中购买了新建的房屋，这意味着即使有像 HomeBuilder 这样的联邦政府拨款，他们的财务也已经捉襟见肘。

Martin North, the Digital Finance Analytics 的负责人预计抵押贷款压力将恶化，因为储备银行警告称将继续提高利率以抑制通货膨胀

公共交通基础设施也较差这意味着这些地区的居民更加依赖汽车，在上周结束的六个月消费税减半至每升 22.1 美分之后，他们更容易受到更昂贵的汽油的影响。

'人们在出行方面花费更多，'诺斯先生说。

'他们更容易受到成本的影响上升或下降时的汽油。

另一个郊区邮编 2765——覆盖悉尼西北部的 Marsden Park 和 Riverstone——有 94.39% 的借款人面临抵押贷款压力。

2170 邮政编码区 - 覆盖利物浦、卡苏拉、奇平诺顿和芒特普里查德 - 有 79.63% 的借款人面临抵押贷款压力。

墨尔本也有一些抵押贷款压力，在这种情况下，邮编 3806 覆盖 Berwick 的 95% 的借款人。

墨尔本也有一些抵押贷款压力，95% 的借款人在 3806 邮政编码在这种情况下覆盖伯威克

 邻近的 3805 邮政编码——覆盖 Narre Warren（Westfield Fountain Gate，如图）——有 82.27% 的人难以偿还抵押贷款

邻近的 3805 邮政编码 - 覆盖 Narre Warren - 有 82.27% 的人难以偿还抵押贷款。

该市东南部的另一个邮政编码 - 覆盖 Pakenham 的 3810 - 有 80.59% 的抵押贷款压力。

珀斯南部是邮政编码 6163 的另一个麻烦点 - c超过 Samson 和 Bibra Lake - 94.92% 的借款人面临抵押贷款压力。

区域地区也受到影响，去年澳洲联储加息时房价飙升仍处于 0.1% 的历史低点。

2620 邮政编码——覆盖 Queanbeyan 和 Gundaroo——的抵押贷款压力率为 94.92%。

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邮编 3350 - 覆盖 Ballarat East - 有 79.84% 的抵押贷款压力。

4350 邮政编码——覆盖布里斯班以西的 Toowoomba 和 Harristown——有 73% 的抵押贷款压力率。

澳大利亚央行现在实施了自 1994 年以来最严重的加息幅度。

州长 Philp Lowe 的最新0.25 个百分点低于金融市场预期的 0.5 个百分点的增幅。

 珀斯南部是邮政编码 6163 的另一个麻烦点 - 覆盖 Sams和 Bibra Lake - 94.92% 的借款人面临抵押贷款压力

但他指出，通胀率是澳大利亚央行 2% 至 3% 目标的两倍多。< /p>

'与大多数国家的情况一样，澳大利亚的通货膨胀率太高了，'Lowe 博士说。

'全球因素在很大程度上解释了这种高通胀，但相对于经济满足这种需求的能力而言，强劲的国内需求也在发挥作用。'

通胀率在 7 月份达到 7% 后，又飙升了 6.8%，为 1990 年 12 月以来的最高水平。

但是储备银行和财政部都预计 2022 年的总体通胀率将攀升至 7.75% 的 32 年高点。

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随着水果和蔬菜价格的上涨，汽油价格在截至 8 月的一年中飙升了 15%增长 18.6%。

但截至 6 月的一年中工资仅增长 2.6%，这意味着尽管 8 月份的失业率处于 3.5% 的近 48 年低点，但大多数工人的实际工资都因通货膨胀而被削减。

9 月份房价几乎无处不在

悉尼：下跌 2.1% 至 1,283,502 美元< /p>

墨尔本：下跌 1.2% 至 $937,131

布里斯班：下跌 2% 至$841,923

ADELAIDE：下跌 0.3% 至 $704,692

PERTH：下跌 0.4%美分至 584,941 美元

霍巴特：下跌 1.4% 至 761,368 美元

达尔文：上涨0.1% 至 592,260 美元

堪培拉：下跌 1.9% 至 1,009,575 美元

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诺斯先生说，压力大的借款人也在与成本作斗争生活压力，因为他们的工资增长落后于通货膨胀。

'相当一部分他说，他们往往从事的工作实际上收入增长在相当长一段时间内绝对持平或下降。

'在同时，儿童保育和一些医疗费用等其他费用冲破了屋顶。

'他们陷入了这场钳制运动 - 大额抵押贷款，高杠杆率，因此高风险敞口。'

虽然原油价格下跌，但澳元走软（目前为 65 美分）使得精炼汽油等进口产品价格上涨。

CoreLogic 数据显示，上个月除达尔文以外的所有首府城市市场的房价均出现下跌。

悉尼的月度跌幅最大，为 2.1%，房价中值回升至 1,283,502 美元。

布里斯班直到最近还是最强劲的市场之一，其中点价格下跌 2% 至 841,923 美元，而墨尔本房价下跌 1.2% 至 937,131 美元。

霍巴特下跌 1.4% 至 761,368 美元。

Digital Finance Analytics 每周对 1,000 名消费者进行电话调查。

借款人可以做什么与 5 月相比，明年 2 月支付的费用

500,000 美元：从 1,922 美元上涨 930 美元至 2,852 美元

$600,000：从 $2,306 上涨 $1,116 至 $3,422

$700,000：从 $2,691 上涨 $1,302 至 $3,993

$800,000：从 $3,075 上涨 $1,488 至 $4,563

$900,000：从 $3,459 上涨 $1,674 至 $5,133

1,000,000 美元：从 3,843 美元上涨 1,861 美元至 5,704 美元

与 2023 年 2 月 3.6% 的 10 年最高现金利率相比的预测根据西太平洋银行的预测，2022 年 5 月的现金利率为创纪录的 0.1%。每月还款反映了典型的联邦银行可变贷款从 2.29% 上升到 5.54%

 

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