澳洲房地产市场在通常繁忙的春季到来之际,活动就已经开始升温,表现为月度新上市的物业数量增加了10%。
根据PropTrack的月度物业上市报告,过去的8月份全国上市住宅环比上升,创下5年来冬季新上市物业的最高记录。
PropTrack经济学家Angus Moore表示,尽管上市物业有所增长,但销售情况已较今年早些时候的强劲水平有所缓和。
Moore说:“衡量买家需求的指标已经放缓,住宅销售的时间更长了,拍卖清空率也下降了。”
“与去年相比,今年春季的一个显著变化是,买家有更多的物业可供选择。
“今年上半年新供应的热潮,加上销售时间延长,加大了市场上的库存,使买家竞争降低。
与7月份相比,所有首府城市8月份的新上市物业数量都有所增加,其中悉尼上涨16.1%,墨尔本上涨13%,霍巴特上涨17.2%。
布里斯班的上市物业数量增长了7.1%,阿德莱德增长了8.1%,珀斯增长了7.1%,达尔文增长了8.1%,堪培拉增长了6.2%。
非首府市场也在春季到来之前就开始了火热景象,8月份新上市物业数量环比增长7.9%,为连续第四个月增长。
新上市房源数量最高的一个月推动全国待售物业总库存环比上升3.9%。
在今年8月的结果公布后,悉尼、墨尔本和堪培拉的待售物业总数量都接近或高于前10年的平均水平。
Moore说:“尽管市场状况发生了变化,但需求的基本面驱动力仍然强劲,失业率很低,工资增长预计将在今年加快,国际移民也在增加。”
“考虑到这一点,我们预计,随着进入通常季节性繁忙的春季,未来几个月的活动将会增加。”
根据SQM Research的数据,目前全国有近6400套住房属于经济状况不良出售。这一数字高于本月初记录的6250套。
堪培拉、塔州和新州的此类出售分别上涨16.7%、14.1%和12.9%。
SQM Research总经理Louis Christopher “预计未来几个月将进一步上涨”。
Christopher说:“现在所有城市的挂牌数量都明显上升,这是买家兴趣下降所导致的,最终将是全国住房市场低迷的征兆。”
Christopher表示,早前澳洲因为经济状况不好而导致的出售案例很少,目前该类销售有增加的势头。
随着利率和通胀开始产生影响,不良住房销售或将大幅上升。ANZ预计,利率上升和高通胀将在未来几个月压低住房建设和借贷需求。
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