悉尼的一位房主在房子流拍后,被迫从原先的要价上大幅削价25万。
这套2.5房排屋(terrace)位于高档的内城Paddington区,占地116平米,虽然已经经过翻修,但仍有潜能通过扩展楼下或向上发展来继续增值。
房子在拍卖前入市四周时间,而来自Ray White Woollahra-Paddington的地产中介Randal Kemp为它估价260万至270万之间。
然而,尽管有多达90名潜在买家先后前来看房,但房子最终还是流拍了。
Kemp先生表示,房子“与最初预期的价格相比有些落差”。
他告诉《澳大利亚金融评论报》:“我们仍有多个潜在买家想要购买这套房子,但我们遇到的状况是,在拍卖那天只有三四组人出现,而且没有人连续出价。”
“目前每个人都试图从市场上找寻价值所在。买家们也很紧张。”
“你必须和市场上可供选择的其他房子相比,来制定能够让买家认同价值的价格指南。”
“那种在上一套类似房子出售价格上直接加价10%以防止其他人竞争的日子已经一去不复返了。”
他补充说,房主原本希望在260万至265万间成交,但现在却必须返回到这套房子刚刚被放到市场上的250万“底线”。
共有四组人在拍卖现场登记,其中两人参与了叫价 - 但最高的也只有235万。
该房屋最终以240万的房主叫价流拍。
“告诉房主,他的房子,他的财产在几周内贬值了10%到15%,这是一个令谁都难以下咽的消息。”
“但不幸的是,这就是眼下的现实。有许多房产在无法售出后只能退出市场。”
“有人以此测试了市场,看看能否拿到一个满意的价格。如果不行的话,他们会选择留下房子或者将其出租。”
上述房子的最后一次销售是2013年10月,成交价133万。所以,它依然可以为房主带来可观的收益。
http://www.news.com.au/finance/ ... fcbc813c40aae1e8a08
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现在都开跌了才卖 愿赌服输嘛
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这种假新闻就不要发了
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排屋,116平米,很贵。
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之前为什么不卖?
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赚少一点的问题
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90名潜在买家 这么多有钱人
房价要涨
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greedy
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上述房子的最后一次销售是2013年10月,成交价133万。
这还有啥可说的
7年翻番妥妥的啊
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這麼小的地…
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虽然知道排屋很受西人的追捧,但有点欣赏不来,不知道这么小且挤在一列新旧不一的房子到底好在哪里
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一定是假新闻
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烂中介
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这广告打的好啊,连图片都那么专业。
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中介不行
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版主辛辛苦苦给你们翻译,还说新闻是假的,看这里:
‘Hard pill’ to swallow: terrace owner cuts price hopes by $250,000
http://www.afr.com/property/res ... hit-20220909-p5bgx8
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还是赶紧落袋为安吧
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再等下去还得继续降
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十年前是多少,能赚就行了。
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中介群正在商讨怎么圆这个新闻,马上杀到。
你们这群住桥洞的,一个都别跑了。
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涨10%的时候也没见动静啊
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房子肯定有硬伤,好房都是加价抢。
——中介
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恶意降价
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因为房主的标价太高了,脱离了价值
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#你这背景太假了
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悉尼房价真高啊,这么小的房子也要250万。
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降了好
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恶意卖房
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260万买这房,是为了学区房?还是不懂生活质量?
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哈哈,仔细看看房价到底跌没90个人恶意不买房,必须查他们的银行户头。
钱多的要罚款。
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心理价位高了那么一点点
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恶意不买房,枪毙
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这种房子很有感觉如果我没家庭单身我肯定考虑
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内城/内东本来就不便宜
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老外比较喜欢,可能租金不错。
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怎麼我感到這是明說貶,實說昇的新聞?
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我觉得他们不是认真的,是在嘲讽,哈哈
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116 平。。。。。国内就是小3房1厅1卫的公寓房的样子。。。不明白,都来澳洲了,还要住这么憋屈
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涨的时候怎么心安理得,跌了就受不了?
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买得起的大房子都在乡下谁要住?打理也麻烦。Paddington多方便,家里人不多住着多有life style
来澳洲又不是为了改善住房
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来澳洲,难道不就是为了有自己的大房子大地吗?
不然呢?北上广一线的3房2厅,吃喝玩乐不更好吗?
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欣赏不来,住这种房子为什么来澳洲?
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图方便更不会来澳洲
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不是所有人都冲着大地来的,大家的追求不同
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兼顾premium location、low maintenance和low density
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也是哈。若为自由故。。。
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其实不low maintenance
100多年的房子,质量应该过硬。但是再健康的,再老的老人,也有身体状况不佳的时候。换个这那的,改个什么,那成本是很高很高的。
所谓的low density, 嗯,名义上可以这么说吧,没错。但是,那密度有的Townhouse还要密呢。三四米多宽的frontage太正常了。
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Paddington按照每平米算一直都很贵。
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Low maintenance是相对于free standing的house来说的,涉及到结构这种破财要命的大问题的机会小多了,没啥可比性,毕竟两边都是共用墙,绝大多数情况下不用管,真要管时也可以和左右邻居分摊费用。只要没到基本要重建时,硬装成本和独立屋比起来几乎可以忽略不计,软装也就是丰俭由人,考虑到面积小,同样预算可以精装得多
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2013年133萬買回來,現在賣2.35mil
9年賺100w,可以了
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