为遏制物价上涨、通货膨胀,
9月6日周二,澳联储(RBA)宣布加息0.5%。
这个消息让储户喜大普奔,对房贷一族来说却更加压力山大:每月还款额又要+++!宣布的同时,RBA行长发出了严峻警告:未来通胀率还会上涨!
加息是否能遏制通胀?
又能否影响房价?
多名经济家给出了分析。
1
澳洲官宣加息0.5%,连续5个月上调,储户成最大赢家!
RBA行长:通胀还得涨
周二下午,澳联储(RBA)官宣加息0.5%,至2.35%,现金利率创下7年新高。
这是RBA连续第5个月加息,根据报道,这是自2016年4月来首次超过2%,也是自2014年12月来的最高水平。
此次的加息,意味着借贷者的月供将增加144澳元,贷款80万澳元的人每月需偿还超4300澳元,比4月增加了1000澳元。
不过,并非所有人都受到了负面影响,有一小部分人从中得益。
Rate City的Sally Tindall表示,加息不全是坏事,储蓄者将能从中获益。当前的储蓄存款利率有可能攀升至4%以上,目前最高为3.6%,为7年来最高水平。
她说:“储蓄存款利率已创新高,部分银行正积极吸引储蓄者。
自5月开始加息以来,已有8家银行上调储蓄存款利率,至比澳联储更高的水平,以吸引新客户。”
Tindall还表示,15家银行中至少有一家的储蓄存款利率高于2.5%,在经历了多年的“糟糕回报”后,人们“似乎又热衷于存钱”。
不过,澳联储行长Philip Lowe在发布的声明中警告:现在的通胀率达到了20世纪90年代初以来的最高水平,未来几个月将进一步上升。
同时,据报道,Lowe预计将于周四在Anika Foundation发表的演讲中,暗示将进一步加息。
2
连续加息对大多数澳人都不是好消息,房贷一族压力山大。
据Finder报道,选择浮动抵押贷款利率的房主预计每年将多支付数千澳元的利息。
Finder的消费者研究主管Graham Cooke说,与4月份的还款相比,现金利率的多次上调将使澳洲的普通房主每月多支付801澳元。
“这是自5月以来的第5次加息,给澳洲的业主们带来了更大的压力,与6个月前相比,他们在杂货、衣服和度假方面的支出将减少将近1万澳元。”
Cooke说,办理了固定利率的借款人不会直接受到影响。
“但一旦固定利率到期,他们将会受到很大冲击,还款金额将激增。”
“我们的数据显示,到12月,平均固定利率借贷者每月将要多还600澳元。”
那么,加息到底会让房主增加多少的还款呢?
我们根据ABC的计算公式,以自住浮动利率3.45%(NAB 9月份自住浮动利率为3.74%)为例,还款年限30年为标准进行了计算。
贷款50万澳元,每月额外增加141澳元;
贷款100万澳元,每月额外增加283澳元;
贷款200万澳元,每月额外增加566澳元;
贷款400万澳元,每月额外增加1131澳元。
上诉计算没有考虑任何银行费用或收费,如果想要获得准确数据,请向你的贷款方咨询。
3
利率连续攀高,楼市却未显低迷迹象。专家如何看待加息
基准贷款利率升至7年高点,但《澳洲金融评论报》的报道却显示,澳洲房地产市场没有显示出任何低迷迹象,8月份市场上的房屋数量下降。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,住宅上市数量下降3.5%,至228295套,新上市数量(上市不到30天的房屋)下降1.9%,这在原本是旺季的8月份不同寻常。
他表示,借贷成本上升让潜在买家远离市场,让人们更难兑现抵押贷款承诺,但没有迹象表明,利率上升会让房主陷入困境,迫使他们出售房屋。
他周二对《澳洲金融评论报》表示:“加息肯定会打消买家的念头,但卖家也会打消挂牌上市的念头。”
加息消息宣布之后,经济学家们发表了他们的看法。
澳洲广播公司消息显示,知名经济学家Chris Richardson说,他担心澳联储这次“操之过急”。
“我有点担心,如果操之过急,可能会过多的伤害到经济,让那些原本不会失业的人失业。”
“如果慢一点,解决通货膨胀的时间也要更久,也就意味着痛苦会持续更长时间。”
Impact Economics and Policy的首席经济学家Angela Jackson博士说,澳联储正在想办法,希望能尽可能快的降低通胀压力。
她说,虽然很多人会受到冲击,但RBA的做法是正确的。
NAB的经济学家Ivan Calhoun预测,现金利率将继续上涨,不过,他也认为,未来几个月澳联储的加息做法会更慢。
“利率达到更加正常的水平的第一阶段或许已经达到,但他们要做的还有更多。”
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