前段时间我跟一个好朋友一块坐下来聊，说到房市的时候，他提出一个概念，我觉得特别好，今天跟大家分享一下。
他提出两个概念，一个概念叫小势，一个概念叫大势。
什么叫小势？简单来讲，比如我们把一年作为单位，2017年叫了一个小势，2018年叫一个小势，2019年叫一个小势。
什么叫大势？大势就是，比如说2022年往前推五年、往前推十年，这叫大势。
作为agent 来讲，他能做的是非常有限的，他只能在小势里去做事情，不可能在大势里做事情。
举个例子，一个卖家中介，2019年7月之前有一个卖家找到他，说：”Pete我现在要卖一套房子，你觉得现在是一个好时机吗？“
如果你是卖家中介，你会怎么回答呢？
你会说：”不，现在不是好时机，你等到明年后年再卖会更好。“
但你不太会这么回答，你会说：”我觉得挺好，现在我正好手上的买家就要买你这样的房子，你想卖多少钱？我觉得能卖多少钱...”
大概是这样的节奏。
比如房子是200万，210万卖掉了，卖家还挺开心。但等到2020年，在大选之后一下能卖到230、240万。这个卖家就说，如果我们2020年卖好了。
问题是对于这个卖家中介来讲，他也不知道未来的市场会发生什么，卖家也不知道未来会发生什么。
同理，对于买家中介来讲，去年有一套东区的房子1000万，他把它买走了。他觉得在当时的市场下，是一个很好的deal，但他也不知道2022年的市场走势是什么。
结果这房子如果拿到今天来讲，可能连九百万我觉得都有点费劲。但是你不能因为这个房市的涨与跌，去怨这个agent，因为这不是他能控制的。
就像有些客人说：“大悟你觉得现在是好时机吗？”
我说：“我要真知道房子未来会涨多少，我现在收你的钱，后面就加个零就好了，这是不太可能办到的事情。”
所以其实买卖房子这个事情，它是一个合作关系。
比如说卖家跟卖家中介合作，卖家负责决定我先要卖房，然后卖家中介负责帮你把房子卖到一个很好的价钱；
买家决定现在买房，买家中介帮你把这个价钱，控制到一个合理的范围。
我们只能在小势里面去做，这是一个非常现实的事情。如果一个人跟你说未来一定怎么样，那他多数在骗你。
就像很多人告诉你，你怎么怎么做，你就一定会发财。我觉得大家都是成年人，想问题应该稍微现实点，那些教你怎么发财人通常都是在用你发财。
对于买家来讲，你在高点位买房子，现在你觉得当时买贵了。包括我自己也一样，我也是去年买的房子，为啥呢？孩子马上就要出来了，你能等吗？
我个人是这么想的：
首先我买的房子在高点位，那可能高点位的好房子多，你可以挑，现在市场有吗？
就算有当时你能贷那些钱，你现在能贷出来那么多钱吗？
就算你能贷出来，但你现在房子不还没抛呢。
若你现在房子是400万买的，现在市场价可能是360万，若你没抛，等到六年后、七年后，等到你要抛的时候，它的涨幅才是你真正的涨幅。
如果在格局再高点来讲的话，那人这一辈子不可能每次的便宜都让你占了。
真正有个人告诉你，现在该怎么样的时候，你也未必信他，他也没有义务告诉你。
所以我觉得在买房子这件事情上，对于买家也好、卖家也好。
最终决定性多数是来源于你自己，你是怎么来看这个事情的。
最后跟大家说点心里话，我看房子到今天也看了十年了。在早期看房子的时候，经常看一些贵的，五百万六百万的，那时候就挺高的了。
然后一回家就心情特别不好，为啥呢？因为自己当时条件有限，住的房子比较小，然后就会有那种巨大的心理落差。
现在换了房子，也没有说大到不行，但我是挺喜欢的。我再出去看一些大几千万的房子，我回家我也没觉得有啥，我也没觉得有那种落差。
我还没事给我媳妇洗脑，我说你看那些三千万、四千万的房，买家具多烦，都得买好的、得匹配，还得等。然后家里那么点人，住这么大干嘛呀？因为我真的是那么觉得的。
几年前的时候，我大哥就教育我说，大悟我跟你说，你以后有钱，你别乱买东西，你得学会投资。
我当时觉得他说的挺有道理，但我现在想不是这样的。
我现在的想法是只要你现在要想买个啥东西，你就立马实现它，那你就立马开心。
比如我今天晚上就想吃烤串，那我就立马出去烤串，我就立马我就开心了。
明天我就想换个8缸的车，换完我就开心，每天开着我就开心。
我觉得这个就是幸福。
幸福就是你的愿望能立马实现，而不是说几年之后我才能实现，那我这几年我可怎么过呀？当然这是我自己的想法。
我就是觉得最后赚钱殊途同归，不都是为了过得开心幸福，身边的家人朋友过得开心幸福么？就这么简单的事儿。
我也希望在座的朋友，别给自己太大压力，也能每天过得开心幸福。
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