考验眼光的时候到了
虽然墨尔本已经早已从疫情管控中实现了全面开放,
但是能够提供更多生活空间的住宅依然还在受到青睐。
PropTrack的最新数据显示:
在realestate上的House需求排名前20位的郊区中,墨尔本东部、东北和莫宁顿半岛郊区依然占主导地位。
其中,Lower Plenty、Warrandyte和North Warrandyte名列榜首。
Unit方面,Middle Park、Frankston South和Carlton North是最为热门的。
而在墨尔本之外的维州乡镇地区,Geelong地区最受青睐。
在过去12个月墨尔本房价涨幅最高的10个郊区中,有5个位于莫宁顿半岛,
而这里的房主也是疫情带来的房市大潮中的最大受益者。
维州房地产协会主席Richard Simpson表示:
居家工作时代下的生活习惯改变依然在持续,人们依然还想要更大的房子,想要更多的空间。
远郊的房子性价比更高,人们在家办公的时间越来越多,
他们可以在更远的地方买一套更大的房子,因为不用每天都要去上班。
上个季度墨尔本房价中位数整体下降了约2.9%,但市郊外围地区却依然在逆势而上。
PropTrack经济学家尔Angus Moore表示:
墨尔本外围地区在过去两年半经历了真正强劲的需求,且现在的情况仍然是这样。”
我们仍然看到墨尔本外围地区的房价比内城地区增长更快,
所以到今年春天,对远郊和更多空间的额外需求可能会继续存在。
不过Moore也预测:
再过一阵子,墨尔本内城地区的吸引力会再次加强。
这是因为让人们喜欢住在城市附近的一些原因正在回归,
比如海外移民回归,其中许多人是学生,他们将在市中心租房,这对投资者来说更有吸引力。
Jellis Craig Armadale的经理Carla Fetter也表示:
目前以家庭为导向的住宅市场依然很强劲,
买家现在感到非常沮丧,没有太多的房屋供应。
预计,到了9月、10月和11月,就会有一些真正的好房子提供给买家。
Property Home Base的主管Julie De-Bondt Barker也称:
位置好、装修好的房子仍然卖得很好。
相反,如果房子本身有任何瑕疵的话,你可能就得比之前付出更大的代价了。
附:墨尔本住宅需求最高的郊区排名
House:
Unit:
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