上周悉尼的清盘率是60%，出去看了几套。
有一套是在下北Naremburn，拍卖去了很多人 ，guide三百万，很快就价钱就起来了。
三个买家，最后成交价钱是361万。
这价钱也没有什么问题，可能比去年稍微低一点点，但是没有觉得差很多。
第二套房子off market，是一套15-16m的物业，去的人其实挺多的，2020年800万买的，后来做了个翻新，但是按照目前市场，它的价钱定位，倒也不是特别夸张，稍微高了一点。
大家也知道现在高端房很缺房，那么这周给大家找了六套房子，有顶级翻新房，有水景房，我们简单来聊一下。
01
悉尼内西区Balmain
大悟点评
这套为什么拿出来说呢？就是翻得太好了。地那么小，他能玩出这么多花样。
我记得一年半前也讲过一套Balmain的翻新房啊，就是很少见的这种翻新。
不是说我买了个地，我要把它做个翻新，或者把它做个分地，你就一定能赚到钱。
这种工艺的东西不是哪一个，builder 都能完成的。
几周前在上东Dover Heights，有一套semi 翻的实在是太好了，内部设计师、景观设计师，觉得这些西人他们太知道怎么玩了。
一个semi 卖了接近七百万，但你看那个图，你会说omg，这的确是和别人不太一样。
这套是你一进门就有sandstone感觉的古朴风物业，它的厅我印象最深的就是 不是因为它小，楼梯用的都是透明的玻璃，增加它的空间感，用料什么就不用说了。
所以这个八百万的价钱，我觉得也是实至名归的。
02
悉尼上东区Coogee
大悟点评
这也是一套翻新房，但是一套semi。
这套我印象最深的就是他的living room，和他的厨房用了很多的curve。
其实这个从工艺来讲是挺难的，landscaping，觉得没什么太大的感觉，对于翻新来讲，我觉得在不同的区域，你的skill，你的翻新的水平的要求是不一样的。
在西区100到150万的房子，你不用翻那么好。
但是如果是在下北 北海滩或者东区翻成那样，也卖不出什么好价钱，没有人买。
所以这房子最尴尬的就是什么？
你翻的不伦不类，你说推倒了吧，又有点可惜；
不推倒吧，房子的这个品相跟这个区域是完全不搭的。
所以building quality，像我之前说的，它也是一个价值，不是谁都能做到的。
那说到这个semi，正好我上周的节目有说过一套willoughby的semi duplex，这侧是$435万卖掉了，然后前几天另一侧也$438万卖掉了，我觉得卖的还是不错的。
03
悉尼上东区Bronte
大悟点评
这套我看到第一张照片的时候就已经爱上他了。我觉得他的厨房跟balcony，中间隔了一个窗，我觉得很舒服。
虽然他的厅摆得有点凌乱，但还是有这种生活感。
最大的问题就是它的车位，是半坡地，那半坡地你车要半坡的进去，对于很多司机来讲，这是有一定难度的。
04
悉尼北海滩Manly
大悟点评
这套是2011年盖好的物业，位于Pacific Hwy 的东面，但是是在这条街上。九年的时间基本没涨，算是挺惨的一个交易吧。
05
悉尼上北区Wahroonga
大悟点评
房子做过一个简单的翻新，印象最深刻的就是他的landscaping，他的泳池比这个地面是稍微高一点的。
然后泳池的侧面用了很多的这种碎石，那上面有cabana。整个小棚子就感觉在那儿游泳，不应该穿比基尼，应该穿个草裙的那种感觉。
还种了几棵棕榈树，很有画面感的一个物业。
最近大家都知道这个房价是在跌的，但是对于卖家来讲，他们赔钱的案例，我看的倒不是特别多。基本上都是公寓那种多一些，house 倒不是特别多，因为他们买的早。
比如在2006年买个七八十万，现在卖个三百五还是三百七，对他来讲没有太大的差别，只能说心里犯嘀咕。
比如像上周St Ives 这条街，去年十月份卖了390万，后面这套就卖了320万，这个业主肯定后悔要是去年卖好了。
但是他买的价钱来讲，就从他自己本身这个案例来讲，他还是赚的。
所以目前这种高买低卖的情况，倒还不是特别多。这是我自己的感觉，可能说得不一定对。
另一给买家一点建议：
如果你现在在看房子，你可能不会像去年那样，这套没买到，370万没买到，过了两周又出了一套最后410万买的，你会觉得你们马上就多掏了四十万。
但现在还不至于那样，所以不至于那么患得患失。
现在是买家市场，就是买家优势更大，因为马上要到春天了，所以会有更多的选择。
最后一点，我觉得买家之间的分歧现在还不够大。
因为我以前说过只有分歧越大，这个机会才越多。
比如像去年的市场，买家之间的分歧不是很大，每一套房子都会有很多的买家聚集在这。
“今天的市场不一样，经常会有些房子可能无人问津。他房子本身是好房子，但你就觉得怎么没有人来拍，这房子是不是有问题？这个时候就是考验你的实力的时候了。”
我觉得等到买家之间分歧更大的时候，比如说有人说现在这个房子真不能买，而另一波人觉得，现在真是个好时机。
这个时候再买房子可能会更有点意思，更有点嚼头。
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