有人警告希望出售房产的业主称,如果他们不现在卖房,而拖到明年上市房产,他们可能不得不接受一个更低的价格。
专家透露,今年的加息将继续放缓整个市场,而明年更高的还款成本可能越来越明显。
PropTrack建模预测,到2023年底,悉尼的房价将总共下降18%,但该模型也指出,大部分的下降将发生在明年。
PropTrack的补充分析指出,目前的价格仍然只比2月的峰值略低一点。
在过去的五个月里,房价总共下降了3.4%,这意味着悉尼普通房屋比2月份便宜了约35,000澳元。
(图片来源:RealEstate网站)
在最近的下跌之后,如果价格再下降15%,悉尼房屋的平均价值将再减少15万澳元。
这意味着在2023年底,考虑到公寓、独立屋和联排别墅的销售情况,悉尼房屋的中位价将比2022年2月低约18.5万澳元。
(图片来源:RealEstate网站)
住房专家表示,最近的加息是市场降温的主要催化剂,但去年旋风式的增长也给新买家的住房可负担性增负。
“鉴于借钱的成本大大增加,买家无法支付我们今年早些时候的价格,”PropTrack经济学家Paul Ryan说。
Ryan先生说,进一步加息的不确定性进一步拖累了市场。
通货膨胀的大幅上涨迫使央行自5月以来将现金利率提高了1.25%——这是28年来的最快涨幅——并且后续涨幅将很快就会到来。
“另一个错综复杂的问题是,买家不知道利率会上升多少,”Ryan先生说。
My Housing Market的经济学家Andrew Wilson说,正在考虑扩大规模的房主可能要更早出售房产,因为他们将能够为他们目前的房子带来一个更高的价格,同时以折扣价购买他们的新房子。
“对于那些有能力的人来说,现在出售可能是有利的。我们知道市场正在缓和......虽然你可能不得不接受出售时的折扣,但你在交易时可能会得到更大的折扣”。
Ryan先生说,除利率外的其他市场变化表明,更多的价格下跌即将到来。
悉尼一些价格跌幅最大的地区包括北部海滩。
它引领了去年的热潮,今年早些时候,整个热门地区的平均房价超过200万澳元。在Fairlight和Manly等热门地区,房价平均超过400万澳元。
而悉尼各地较强的市场是Campbelltown和Liverpool周围地区,这些地区仍然吸引着大量的买家需求。
Ryan先生说,这些地区将更好地抵御利率上升带来的影响,因为房价比城市的其他地区更容易负担。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联