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澳洲新闻集团7月15日报道称,经济学家警告称,如果澳联储持续大幅加息,可能会导致澳洲房地产市场“崩盘”。
自今年5月至今,澳联储已经连续3次加息。澳洲官方利率也从之前的0.1%,猛增至1.35%。
瑞士投资银行UBS预测,澳洲官方利率将在明年3月触顶,预计届时的利率会达到3.5%。
UBS首席经济学家George Tharenou表示:“如果这一预测成真,那么澳洲房市将被摧毁,并且有可能引发经济衰退。”
(图片来源:澳洲新闻集团)
UBS表示,如果利率升高到3.5%,将可能导致浮动房贷利率的均值达到6%甚至更高。
Tharenou表示,“我们从未看到还贷额如此大幅地增加,当有生活成本问题时,这真的会摧毁家庭的现金流。”
西太银行和澳洲国民银行等大银行预测,到今年年底利率将升高到2.6%,联邦银行则更为保守,预测到年底利率将为2.1%。澳新银行预测到2024年2月利率将攀升到3.1%。
今年5月,为应对不断升高的通胀,澳联储11年来首次加息。3月季度通胀达到5.1%,拉响了经济警报。
UBS首席经济学家George Tharenou(图片来源:澳洲新闻集团)
Tharenou表示,澳洲各地的房价都在“快速”下跌。他认为,2023年下半年澳联储将被迫再次降息,以避免经济陷入衰退。
“明年房价将至少下跌10%,但要阻止更大幅度的下跌,澳联储将需要改变政策方向,明年开始降息。”
悉尼和墨尔本将受到房价下跌的最大打击(图片来源:澳洲新闻集团)
联邦银行上月表示,由于加息影响将主导市场,到2023年底澳洲两个最大城市的房价将大跌18%。
该银行还预测,今年悉尼房价将下跌11%,墨尔本房价也将下跌10%。
(Bolling)
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