本周，澳洲央行又双叒加息了。
在如今的经济形势下，可以说每一次加息都是对澳洲房市的一记重击。
不过，最近墨尔本的房市开始呈现出一个很明显的迹象：
有部分地区的房价跌幅明显要来得更快。
简单来说：
现在墨尔本内城地区，或者是平均房价较贵的地区，开始呈现出更快的下跌趋势。
根据CoreLogic的数据显示：
在刚刚过去的今年第二季度，墨尔本房价跌幅最大的地区是是Darebin南部地区，包括区有Northcote和Thornbury。
这里的房价在一个极度内跌了6.1%，目前房价中位数为165.7万澳元。
跌幅排名第二和第三的分别是Port Phillip和Glen Eira。
这两地的房价在今年第二季度分别跌了5.9%和5.1%，
房价中位数来到了198.9万澳元和172.8万澳元。
跌幅排名第四的是墨尔本第一富人区Stonnington的东部地区，包括的区有Malvern和Glen Iris。
这里的房价上个季度跌了4.5%，但是房价中位数依然高达263.8万澳元。
CoreLogic的市场研究主管Tim Lawless表示：
相比房价昂贵的地区而言，一些更加 “亲民” 的地区的房价现在反而会坚挺很多，
当然，这些地区在之前2020-2021的那一拨大涨中，房价涨得也没有那么厉害。
数据显示：
目前墨尔本房价最低的25%的地区，在今年第二季度房价还涨了0.4%，
但是房价最高的25%的地区，今年第二季度房价就跌了3.1%。
Lawless指出：
这其实是一个很常见的现象，涨得越快的地区，在跌的时候也跌得更快。
不过墨尔本这一轮的房价下跌可能和以前不一样，因为现在居民的债务水平更高，利率上涨得也更快，生活成本也更高。
现在澳洲一些大银行都对澳洲未来的房价做出了动辄20%的下跌幅度预测，
不过Lawless对此的看法却要更加的乐观：
20%的下跌预测是相当悲观的，我认为房价会继续下跌，但是到明年年中时应该就会企稳。
而且墨尔本房价较低的地区的跌幅会比贵的区更少。
Woodards Stonnington的经理Luke Piccolo也表示：
在贵的区，房价的确开始跌了，但是也取决于房子的状况。
状况好的，不需要翻修的，就依然卖得很好，但是如果情况没那么好，可能就要打九折了。
而对于买家来说，现在也明显会变得更加从容了。
很多人都会慢慢挑选，直到找到自己满意的为止。
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