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股市下行、国债倒挂、加密货币暴跌，通货膨胀仍在继续，资金大缩水，在这样经济环境下，投资者都在寻求避险资产。
土地可能是2022年风险低，还能赚钱的最佳投资之一。
过去几年，以投资为目的的土地需求也呈上升趋势。从2020年到2021年，农村土地交易额增长了155%。
不得不说，“稳定”是土地投资难得的特质，特别是在这个动荡的年代，充满了无数未知的恐惧。
除了“稳定”，土地投资还有很多好处：
1
供应有限
可供投资、可开发的土地是有限的，所以土地价格只会继续上涨，所以如果您现在投资了土地，可以抗通胀，将来还会收获增值。
2
“被动”的投资
投资土地不需要维护，不需要装修，也不需要和租户纠缠，只要买到好的土地资产，就能坐等升值。
3
竞争少
大多数的房地产投资者大多还是选择独立屋、公寓和其他已开发的物业，所以这些类型的地产投资竞争激烈。
而土地投资还没有太多竞争，所以如果你知道如何挑选土地，如何买到”好的“土地，如何能快速、高价地卖出或者出租产生现金流，那么这种投资类型可以是低风险，高回报的。
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但是投资买地可能对大多数人来说都很陌生。
大家对土地投资存在很多困惑，会觉得这里面会有很多问题，很多不可操控的因素，尤其土地投资里的坑其实还是蛮多的。
而且大家的固有印象是，一块地放在那，不像有个房子可以出租，所以是没有任何现金流的收入的。
这会不会是一个非常大的坑？
大家有这样的疑虑和困惑并不奇怪。
但其实土地也是可以出租的，而且方式还很多。
比如说我们在城市中有一块空地，周围都是房子，那么只要我们能申请到市政府的许可，就可以进行一些商业的操作，像做成自助仓储。如果是在一个有人口流入的城市，自助仓储就是一个刚性的需求。
如果是郊区的土地，可以用于打猎，或者开放来做钓鱼，比如一些农场就是开放的，人们可以去看野花，钓鱼，有各种各样的租赁和使用用途。
所以说，土地投资其实是有广阔前景的。
大家可以开阔投资思路，当然关键还是要多去了解，多学习，用知识做导航，才能尽可能地避免掉坑里。
另外投资土地，除了可以长期持有出租，也可以低买高卖转手卖掉，房博士的一个美国朋友Justin就是通过这种方式，6年挣了几十万美元。
如果不是学会了土地投资，Justin可能还是一个再普通不过的打工者，拿着最低标准的时薪，没有稳定收入，没有健康保险，生活糟糕，一眼望不到头。
再看看他现在的生活，这是他前段在秘鲁旅行时发的一条Facebook。
由于飓风造成的停电，使Justin没能在旅行前完成四块土地的交易。
然而，交易进程并没有受到任何影响，邮件和快递解决了所有沟通问题，顺利Closing。
Justin在度假的同时，还收到了4张首付款支票，并且锁定了未来8-15年的被动收益。
为什么这么说？
这是Justin常用的一种方式：用Seller Financing贷款的方式把土地卖出去，不仅每月会有现金流，还可以有利息收入，而且还可以*税！
比如，去年9月份Justin成交的一块地，5228美元买入，最后以37,000美元+8%利息的价格，按贷款的形式卖出，买家会按月付款，这样，在未来8-10年，Justin每月都会有收入。
预计总收益超过700%！
所以说土地投资是投资美国房地产中重要的一个部分，而且它比起房产来说，更简单，更容易，完全不需要去现场，可以随时、随地、远程操作，更具灵活性，投入资金也不像房产那么大，很容易启动。
在这个物价房价油价涨涨涨的年代，是时候考虑一下土地这种抗周期的房地产投资产品了。
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