联盟党的“退休金买家计划”可能为现有房主的退休计划带来一笔意外之财，但分析师表示，该计划可能会让一些首置业者更难进入市场，并限制房产升级者的流动。
政府计划扩大“换小房者”的资格，使其在房屋出售后可一次性将最高30万澳元存入退休金账户(年龄从60岁降至55岁)，再加上房价不断上涨，准备退休的房主有望“小赚一笔”。
但金融服务管理咨询公司Rainmaker Group的执行董事邓宁(Alex \rDunnin)说，对于年轻的首置业者来说，拟议中的改革只是一种边缘措施，因为他们通常没有足够的退休金，无法将一笔足以改变游戏规则的金额转移到购房上。即使他们可以，也很难跟上最近的价格上涨步伐。
公共政策智库格拉坦研究所(Grattan Institute)的经济学家科茨(Brendan Coates)补充称，在决定搬家时，如果未来的房主认为，他们留在现有住所比“返还”退休金更容易，也可能会对就业流动性造成不可预见的长期经济后果。
根据监测房地产市场的CoreLogic的数据，大多数澳洲人会在10年后转卖他们的房子。澳洲最大的房地产公司Ray \rWhite首席经济学家康尼斯比（Nerida \rConisbee）说，“第一套房很少是‘永远’的房子，大多数第一套房子的购买者使用他们在房子里积累的净值产来获得一个更适合他们下一阶段生活的房子。”
“在这个阶段，必须将一大笔净值返还给政府，或者返还到退休金账户，这将使首置业者很难购买下一套住房。”
科茨补充说，“它的影响将像另一种印花税。它将导致首置业者翻新和扩建他们现有的房子，而不是搬到另一个房子，这意味着这是对劳动力流动的限制。”
劳动力流动性，即雇员在城市之间流动找工作的能力，是经济灵活性的重要因素。
他认为，拟议的方案将使首置业者能够买到更好的房子，或搬到更好的郊区，而不是导致进入市场的新买家数量大幅增加。
在本周末的联邦选举之前，自由党宣布了两项新的住房和退休金买房政策。
第一个方案是：退休人士换小房后可将收益存入退休金的年龄门槛从60岁降至55岁，这意味着有资格的家庭数量达到130万户。
该计划于2018年生效，在2018年7月至2021年5月期间仅吸引了约2.2万名房主。
第二种是退休金买家计划，该计划允许人们将自己退休金余额的40%(最高不超过5万澳元)用于购买自己的第一套住房。
根据澳洲审慎监管局（APRA）的数据，大多数男性直到45岁（女性50岁）才能达到5万澳元的目标，即退休账户12.5万澳元的40%。
在35岁以下的人群中，只有7%的人拥有10万澳元以上的退休金余额。在35岁至44岁的人群中，这一比例不到三分之一。
“这意味着可能只有大约150万人可能有足够的退休金来利用这项政策，”邓宁说。
政府统计数据显示，去年独立屋中价上涨25万，至120万澳元。
邓平表示，“即使假设你存了足够的退休金，可以充分利用这项政策，5万澳元的退休金也只能覆盖2021年价格上涨的大约五分之一，仅覆盖价格本身的4%。”
“尽管任何措施都是有帮助的，但这些数字的规模表明，它们充其量只能起到很小的作用。”
AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，从长期来看，更多的需求方面的政府支持将推高价格，但在未来18个月，它无法阻止利率上升导致价格平均下跌10%至15%的结局。
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