悉尼和新州部分地区的租房者被警告说，如果他们愿意每年还房贷，要比向房东付租金省数下千澳元。
一份对房价和租金数据的分析显示，在悉尼的20个地区，用抵押贷款买下的房子每年还的贷款要比租金便宜。
这主要是由于最近租金大幅上涨，超过了利率上升带来的额外支出。
4月份，悉尼房屋的平均租金较上年同期上涨了约20%，单元房租金上涨了约10%。
由于租赁住房短缺和租户需求激增，预计5月份租金将会上涨更多，房东可以从租户那里榨取更多的钱。
Finder.com.au对贷款利率、房价中值数据和租金的研究显示，许多还款低于平均租金的郊区位于悉尼西部和西南部。
在Winston Hills、Warwick Farm、Stanhope Gardens、Parklea和Granville，一笔利率为3.6%的贷款(澳储行公布的平均可变利率) ，每月的还款额比租金便宜约160至490澳元。
Jamisontown, Liverpool, Lakemba和Regents Park的房主每月比租客少花20- 70澳元。
在中部海岸郊区Berkley Vale，房主比租客少花的钱最多，每月还款和租金的平均差额为674澳元。
Finder的研究没有考虑到房屋所有权的额外成本，如物业管理费或土地税。
Finder.com.au房产贷款编辑理查德·惠滕（RichardWhitten）表示，分析显示，对于那些能够勉强凑齐20%的存款和印花税的人来说，买房仍是一项稳健的投资。
他说：“这取决于你住在哪里，你实际上买下房子更省钱。”
他还补充道：“最近的加息需要正确看待。利率在上升，但仍有低于2%的浮动利率贷款。”
首置业者安德鲁·陈（Andrew Tran）和安·潘（Anh Phan）表示，他们决定在西南部买一套房子，因为他们被告知Mascot的租金将在租赁期结束时上涨80美元/周。
他们发现，如果他们在Campsie买了一套房子，他们将支付和租金同样多的物业管理费和抵押贷款还款。
他们说：“我们一起租了三年，搬了两次家，我们想要稳定。我们已经到了害怕再次搬家的地步——尤其是因为房租上涨。”
他们相信，如果利率再次上升，他们仍能负担得起Campsie新家的还款。
Blue Owl Finance抵押贷款经纪人艾丹·哈特利（Aidan Hartley）表示，他有几个客户也是处于类似的状况。
一位客户以25%的定金购买了他们租用的Erskineville公寓，结果每周少花了15澳元。
关键是，你实际上是在偿还债务，而不是付租金。
PropTrack经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）表示，由于出租房屋数量在数年内一直供不应求，租户们应该为租金的进一步上涨做好准备。
他说：“区域租赁市场尤其紧张，因为越来越多的城市租户出于居家办公的安排搬到那里。悉尼的租赁危机部分是由于房东在疫情初期出售他们的房产，对投资者的信贷限制也导致可供出租的新房供应减少。”
他补充道：“最近悉尼的房租上涨是一个例外，这可能会促使更多喜欢租房的人探索自己的住房选择。他们面临的挑战是拿出一笔足够大的定金来买一套房子，在某些情况下，即使存款较少，并支付贷款机构的抵押保险，你也可能比租房花得更少。”
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