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据《悉尼晨锋报》报道，对于悉尼的换房者来说，买更大的房子变得越来越难，他们需要添上巨额的价格差距才能将单元房换成独立屋。
Domain数据显示，悉尼独立屋的价格现在是单元房的两倍，在疫情期间，两种房产类型之间的价格差异迅速扩大。
悉尼独立屋中位价达到近159.1万澳元，单元房中位价约79.65万澳元，价差超过了79.4万澳元，从2019年底的54%差距攀升到上季度的近100%。
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，随着买家寻求更多空间，对独立屋的需求在疫情期间飙升，过去两年独立屋价格的增长速度是单元房的6倍。
Domain研究和经济主管Nicola Powell博士表示，在疫情期间，随着买家寻求更多空间，对房屋的需求飙升，过去两年房价的增长速度是公寓价格的六倍。
尽管悉尼的房地产市场正在降温——上个季度房价增长持平，单价下跌1.2%——但创纪录的价格差异仍然存在。
Powell说，这一差距可能会缩小。单位价格首先下跌，但房价将紧随其后，并可能出现更大幅度的下跌，因为它们在繁荣时期增长强劲。
公寓需求也可能受到投资者活动增加的支撑，同时可负担性限制推动或留住更多人进入公寓市场。
悉尼独立屋中位价是单元房的两倍（图片来源：《悉尼晨锋报》）
整个城市的房屋溢价差异很大，最便宜的区和中央海岸差异最小，而城市东部、北岸和内西区的差异最明显。
Vaucluse的独立屋中位数是单元房价格的五倍以上，而Bellevue Hill、Mosman和Strathfield的房价至少高出四倍。对大多数人来说，这是一个几乎不可能跨越的鸿沟，尽管Powell说，这些地区的公寓业主很少会期望能够在当地换大房子。
最小的价格差距在Ingleburn，略低于10%，即66,000澳元。
Riverstone、Quakers Hill、Norwest和Terrigal的独立屋房价也比单元房高出不到30%。
Powell说，更高的价格差距凸显了内部市场土地的极端成本。虽然外围地区的土地更实惠，降低了房屋的溢价，但也有更多的低密度公寓和别墅可供出售。这些和更新的单元房可能会要求更高的价格，从而减少价格差异。
BuyerX的买方经纪人Hamada Alameddine表示，在内西区，240万澳元的独立屋中位价是单元房中位价80万美元的三倍，因此在当地换大房变得非常困难。
公寓的价格增长放缓，越来越多的人离开该地区换大房，或者因此选择升级到更大的公寓。
买家经纪人、BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent表示，在过去两年中，缺乏库存、激烈的竞争和快速上涨的房价使得换大房变得更加困难。
他说，从单元房换到独立屋通常很难。他还预计，传统上波动较大的高端市场将出现更高程度的房价下跌，从而缩小独立屋和单元房之间的价格差距。
虽然换大房者的借贷能力会受到影响，由于利率上升，大多数换房者都没有达到更强的借贷能力。加息也会给房地产价格带来下行压力。
（Carol）
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