据51.CA报道，有人认为，高利率将解决加拿大的住房负担能力问题。理由是：继续提高利率，买家的需求就会减少，结果价格就会下跌，住房就会变得更容易负担。
当前的房市，也似乎真的在向这个方向发展。加拿大的住房市场正在对央行今年的两次加息做出反应，多伦多和温哥华等主要城市的住房销售已经下降，表明需求开始减弱，房价开始下跌。
CIBC：加息并不会持续影响房价
但是，加拿大的主要银行之一CIBC却不这么认为。
5月11日，CIBC发布公告说，大家应该降低利率上升对加拿大房地产市场产生真正的持久影响的预期。
说简单点就是，利率上升对房市的影响，可能没大家预想的那么持久。
在公告中，CIBC表示，加拿大央行迄今为止的加息，以及预计年底前的进一步加息，只会在短时间内缓解房市的火热“症状”。
CIBC：房市的症结是“住房供应”
相反，CIBC的经济学家将住房供应问题，视为房市压倒性的结构性问题。
公告中写道：“事实上，如果以历史为指导，未来的放缓可能会家具市场供需不匹配。”
“经过多年使用需求工具来解决供应问题后，各级政府终于认识到，随着时间的推移，如果没有足够的供应政策，住房负担能力危机将会恶化。”
分析师断言，由于目前的方法和估算，都是基于不准确的假设，过于简单化，因此，住房需求被严重低估。
政府低估需求的原因包括：2021年的“家庭组建项目”是基于2016年的数据，低估了自2016年以来的移民和非永久居民数量；过期的非永久居民签证不计入居民或家庭；未充分考虑个人的通常居住地；低估了新移民和非永久居民的户头率（家庭数量与成人人口的比率）。
“当谈到住房市场的不匹配时，衡量住房需求的变量就是家庭组建（新增的家庭数量）。我们假设这个数字的测量是准确的，且是不变的。毕竟，市政当局在决定土地释放和建筑许可时，会严重依赖这些数字。”
“但是，组建家庭的数量不能准确。它们是由CMHC通过使用户头率，估算出来的。然而，大量信息在转化过程中丢失，导致严重低估了加拿大的实际家庭数量，从而导致低估了住房需求。如果需求被低估，那么市政当局为满足需求而释放的供应量当然会不足。
CIBC：政府低估50万个家庭的住房需求
那么到底低估了多少家庭呢？CIBC的经济学家说：“我们保守地，有根据地猜测是，这个数字接近50万个家庭。”
他们解释说：“也就是说，通常用来估计市场需求的官方住户数字，低估了大约50万个家庭的实际住房需求。”
自然地，CIBC提出的解决方案是吸引市政府允许建造更多的住房，提高供应。但该银行也质疑加拿大建造所需住房的能力，因为建筑业劳动力严重短缺，而大型基础设施项目对同样有限的劳动力资源的激烈竞争，加剧了这种情况。
尽管加拿大在2021年的移民人数达到创纪录的40多万人，但这些新居民中几乎没有人从事建筑业。
该公告补充说：“显然，想要解决住房供应问题，是需要移民出力的。此外，旨在培训年轻加拿大人从事技术行业的政策，将有助于缓解劳动力短缺。”它还指出，现在建造低层和高层住房所需的时间是20年前的两倍。
此外，劳动力、材料和交通成本的上涨都家具了住房负担能力问题。
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