澳洲租金持续上涨!想买房的注意了:维州这些地区房价比房租便宜!

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【华人网5月15日编译报道】据Herald Sun消息,受租金上涨影响,在维州偏远地区和墨尔本12个单元房市场中,偿还房贷要比缴纳房租实惠。

据Finder数据分析,Albion公寓是当地租户的最佳选择。数据显示,全州有100多个独立屋和单元房市场的平均月租高于每月月供。因极高性价比而受租户喜爱的租住地有Ouyen、Murtoa、Warracknabeal和Donald,但South Geelong公寓也较受人们欢迎,排在第六位。

那里月租中位数为1516澳币,比平均月供1043澳币(贷款价值比为80%)高出约500澳币。

Melton South、Travancore、Notting Hill和Roxburgh Park的房产市场在墨尔本的储蓄方面排名前五。

Finder的数据还包含房贷比例90%的郊区,这使得全州月供低于月租的房产市场大幅缩减,如今只有57个。

PropTrack经济学家Angus Moore表示,Finder名单列出的地区承受能力强,在即将到来的利率上涨中具有相对优势。

他说:"所有人都受利率上升的影响,但那些贷款额较小的人所受影响相对较轻些,他们还款额的涨幅也较小。”

"如果你想买房,不仅仅要琢磨租金与月供之间的差异,还需考虑贷款利息、房屋维修费用、水费、和物业费等额外费用。但买房具有资本收益潜力,房价有可能会上涨。”

“房贷并不是购房的唯一成本,而你现在偿还的只是购房本金。"

根据PropTrack截至4月的数据,维州地区租金中位数在过去两年里飙升了15.2%,其中去年上涨了8.6%。

墨尔本在最近12个月内上涨了2.4%,租金回弹至新冠疫情前水平。

Finder的Richard Whitten指出,购房的最大障碍是首付。

Whitten说:"当你找房子的时候,如果预算不足就应该选择公寓或联排别墅。”

Advantage Property Consulting董事Frank Valentic多年来一直负责Albion地区的房产销售,他认为这是墨尔本市场上的一块 "秘密宝石"。

Valentic指出,Albion地区和Travancore等鲜为人知的郊区房贷偿还压力小,可能会吸引买家注意。

他建议:"尽量关注10套以内的小型精品楼盘,而不是具有高额物业费的大型楼盘。"

"因为人们需要存储空间同时还渴望现代式开放生活格局,所以购房还需考虑是否带有庭院或私人车库。房子布局还是很重要的。"

Valentic表示,可步行搭乘公共交通工具是房产的优势之一,附近有咖啡馆和商店也很具吸引力。

在墨尔本买房比租房便宜的市场有:


维州买房比租房便宜的十大市场:


*假设首付20%

*假设平均房贷贴现率为3.6033%[据澳联储(Reserve Bank of Australia)]

*假设贷款期限为30年。

数据来源:Finder

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