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由于金融市场预计利率将在圣诞节前上调2.5%,维州房主今年将要准备几千澳元,来支付房贷额外的利息。
据RealEstate5月6日报道,低收入人群将受到最大的影响。不过,PropTrack的独家数据权衡了地区平均收入和房屋中位价,数据显示,富裕地区,包括疫情期非常受欢迎的搬迁地区,属于对加息最敏感的地区。
Mark Dang一家(图片来源:《先驱太阳报》)
澳联储周二官方现金利率上调0.25%,至0.35%,是自2010年11月以来的首次增长,但利率今年年底大幅增长2.5%和增长至少1%被市场视为很有可能。
假设贷款价值比为80%,过去12个月的平均新房贷利率为2.43%,那么利率上调0.25%,将使墨尔本一套80万澳元(中位价)住房每月的按揭还款减少80澳元。
(图片来源:《先驱太阳报》)
PropTrack经济学家Angus Moore表示,近年来,住房负担能力的“可获得性”一直是首次置业者的主要制约因素,而还房贷是“几十年前”利率高时的主要(购房)制约因素。
“银行在发放贷款时,会评估你以高出他们实际提供3%的利率偿还贷款的能力。”
Lendi Group首席执行官Dave Hyman表示,3%的涨幅可能发生在未来18个月内。他表示,未来“12至18个月”可能会出现“2%至3%”的涨幅。
Moore表示,银行加息不该迫使人们拖欠贷款或违约。
(图片来源:《先驱太阳报》)
如果还贷者保持当前的还款期限,他们的最低还款额会上升,但那些支付超过最低还款额的人“可能都不会注意到”,而那些已经偿还几年贷款的人可能会考虑再融资,以避免现在还贷。
Moore表示,利率年底前涨1%“非常合理”,但市场预期年底前涨幅将达到2.5%,这个幅度太大了。
根据PropTrack的分析(按中位价住房的贷款占收入比例进行排名),Mornington Peninsula的Fingal是维州(对利率)最敏感的市场,也是该州唯一进入全澳独立屋前10名的市场。
(图片来源:《先驱太阳报》)
Mont Albert North和Box Hill South进入了全澳单元房前10名。
PropTrack的4月房价指数显示,墨尔本市场已陷入停滞。澳洲国民银行预测,墨尔本房价明年将下跌11.4%。
Advantage Property Consulting董事Frank Valentist说:“首次置业者、投资者和低收入的入门级购房者总是对利率更敏感。”
经济学家Saul Eslake表示,加息未必会导致物价下跌,但这次可能会有所不同。
(图片来源:《先驱太阳报》)
他预计,如果未来几年移民没有恢复到疫情前的水平,墨尔本和维州的经济、房地产市场“可能会陷入困难时期”。
Hyman表示,在所有未偿还贷款中,40%为固定利率贷款,“很大一部分”将于今年到期。
他说:“随着固定利率房贷转为可变利率,许多澳洲人得尽早开始考虑是否再融资。”
Mark Dang及妻子Stephanie正在出售Highett一栋投资公寓,以借加息赚更多钱。
(图片来源:RealEstate)
这对夫妇去年在该区以96万澳元买下一套家庭住宅,现在带着5岁女儿Miesha搬去那里。
谈到加息时,Dang说:“利率肯定会上升,不会一直保持低位。无论如何,你得记住,花钱要更加谨慎,不要花超出你能力范围的钱。”
中介Kevin Chokshi负责销售这栋503/1146 Nepean Hwy的公寓,指导价在34万到37万澳元之间。他指出,尽管人们可能会对未来几年的房价上涨感到恐慌,但从长期来看,这“并不重要”。
Chokshi说:“澳洲大多数人的还贷期限是30年……在此期间,利率会一直变。”
(Sasha)
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