《每日邮报》5月5日报道,一家信用评级机构预计,当官方利率持续上升时,大城市CBD周围人口相对稀少城区的借贷者将受到打击。
周二,澳联储将官方利率上调了0.25个百分点。澳新银行(ANZ)和西太平洋银行(Westpac)预测,澳联储将再次加息7次,官方利率或升至2.25%。
信用评级机构Moody's Investors Service表示,连续加息将使许多借贷者更难还贷,并导致房价下跌。
报告称:“加息将推高浮动贷款利率,恶化借贷者的还贷能力,增加拖欠和违约的风险。”
(图片来源:《每日邮报》)
去年,澳洲房价上涨了22%,创自1989年来最高年涨幅。
此前,在加息时,延迟还贷30天及以上的人有所增加,Moody's预计这种情况还会发生。在还贷拖欠率本就较高的城区更是如此,包括悉尼西南区、西区和墨尔本北区的部分城区。
Moody's表示:“2021年,澳洲大部分州及领地的还贷拖欠率有所下降,但由于利率上调和房价涨势放缓,拖欠率将略有上升。”
(图片来源:《每日邮报》)
如果官方利率升至2.25%,一年内,平均贷款60万澳元的人的月供可能增加713澳元,至3019澳元。
Moody's的数据显示,许多传统的高贷款压力区的还贷拖欠率将上升。悉尼西南区尤为如此,2021年,在银行上调固定贷款利率前,该地拖欠率是全市最高的,为1.87%。
同期,西悉尼Blacktown的的拖欠率为1.24%,是North Shore和Northern Beaches的两倍多。与此同时,新州中北海岸Coffs Harbour和Grafton的拖欠率最低,为0.38%。
(图片来源:《每日邮报》)
据CoreLogic的数据显示,Blacktown的房屋中位价为914350澳元,如支付20%的首付,则一名典型全职工人的贷款和收入比为8。
澳洲审慎监管局认为,债务和收入比为6及以上意味着借贷者面临贷款压力。
(图片来源:《每日邮报》)
而在墨尔本,西北区的同期拖欠率是1.65%,为全市最高。珀斯Mandurah也受到影响,拖欠率为1.58%,目前与珀斯其它城区相当。
(Joy)
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