今日导读
为了应对飙升的房价,让澳大利亚人实现住房梦,2022年的联邦预算案宣布,大幅扩大住房保障计划,每年享受这项福利的名额将增加一倍,至5万个。
政府扩大购房者支持计划根据最新发布的联邦预算案,从今年7月1日起,First Home Guarantee计划下的名额将从每年1万个增加到3.5万个。
这项计划允许首次购房者以5%的首付购买自住住宅,联邦政府与商业银行将提供高达95%的贷款担保。
而Family Home Guarantee计划将从今年6月份开始到2025年7月,每年提供5000个名额,让符合条件的单亲父母可以低至2%的首付购买第一套房产或重新进入住房市场。
另外,政府还将建立一个偏远地区住房保障计划。从2022年10月到2025年7月,这个计划每年将提供10,000份偏远地区住房担保,以激励更多的移民在偏远地区定居。
这项计划使首次购房者、过去五年内未拥有房产的人以及永久居民,有机会以低至5%的首付在乡村或偏远地区购买或建造新房屋。
这三个项目都适用于年收入不超过12.5万澳元的单身人士,或年收入合计不超过20万澳元的夫妇。
财政部长Josh Frydenberg表示,将政府计划规模扩大一倍有助于让更多澳洲人实现住房梦。
他指出,自2020年1月首次推出范围更大的计划以来,该计划已经帮助了近6万名购房者买了房产。
莫里森:我们首次购房也很难
显然,过去两年房价的飙升使澳洲众多首次置业者为买房而挣扎。总理莫里森承认,买房变得越来越难,不仅仅是在大城市。
“买房难,在悉尼尤其难买,但全澳都难。而且在农村和偏远地区变得越来越困难,尤其是在过去几年中,这是解决生活成本压力的主要问题之一。”
他指出,政府的首次置业者计划大大减少了首付款的比例。有资格享受该计划的买家只需支付5%的首付款,这大大减轻了购房的难度。
不过,该计划只适用于价值不超过一定金额的房屋,具体金额因地区而异。
在大悉尼和新南威尔士州的主要地区,买家只能购买价值不超过80万澳元的房产,而在偏远地区,买家只能购买价值不超过60万澳元的房产。
在墨尔本,该计划的上限为70万澳元,昆士兰州为60万澳元,其余首府城市为50万澳元。
当被记者问到“悉尼的首次置业者可以在哪里买到75万澳元以下的房产”时,莫里森没有直接回答,只是分享了自己的首次购房经历。
“首次置业面临的最大的困难就是凑足首付。我记得我和Jenny首次购房时还需要交20%的首付,这很艰难,我相信现在更难。”
报道指,莫里森夫妇于1995年在悉尼首次置业。
当时,他们购买的是位于Pacific St的一处房产。
同年晚些时候,莫里森夫妇以自己的名义在Bronte的Lugar Brae Ave购买了一套两居室平房,价格为33万澳元。
莫里森当时27岁。
2009年,莫里森夫妇以98.5万澳元出售了位于Bronte的这栋房子。这栋房子2014年再次出售,售价140万澳元。RealtEstate网站估计,这处房产目前的价值约为290万澳元。
专家:新一轮补助效果有限
虽然首次购房补贴的规模扩大,但房地产专家似乎不太看好新一轮购房补助计划的实际效果。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,在该计划的援助下,首次购房者的需求自2020年底达到峰值以来一直在放缓。
“这可能会提振需求,但不足以抵消负担能力恶化和抵押贷款利率上升的负面影响。”他说。
“我认为这不足以阻止房地产市场的周期性低迷,我们现在看到这种低迷正在展开,因为额外的需求是微不足道的。”
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,随着消费者信心减弱和加息可能性增加,该计划的效果可能不会那么明显。
“在利率上升的情况下,一些买家可能也不愿购买房屋。”
Domain的研究和经济主管Nicola Powell则指出,该计划带有价格上限,这将限制买家可以购买第一套住房的区域。
“由于房地产价格不断上涨,这真的很有限,尤其是在悉尼和其他主要首府城市。”
Powell认为,这个计划将把买家推向郊区或公寓,因为他们很难找到低于这个价格上限的房产,特别是在过去12个月房价上涨超过30%的激烈市场中。
SQM Research董事总经理Louis Christopher 表示,价格上限将使许多有抱负的购房者失去资格。
他说:“许多买家将无法获得适当的资格,因为中位数价格确实高于许多地区的价格上限。”
CoreLogic的数据显示,在大悉尼地区,只有七分之一的城区房价中值等于或低于该计划的价格上限。
在墨尔本,五分之一的城区为首次购房者提供了一些选择。但在堪培拉只有1%城区的房价中位数处于或低于这个门槛。
今日结语
政府已经大方出手相助,让更多的首次购房者有机会进入房地产市场,但门槛也摆在那里。
在历史性的房价上涨后,符合条件的房屋十分有限,购房者不得不把目光转移到偏远地区或单元房上。
另一方面,加息前景也将削弱人们的购房动力,因此该计划的实际效果如何,还需要时间来验证。
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