上周六聚集在Putney一处拍卖现场的人群｜图: Flavio Brancaleone
在悉尼、墨尔本和布里斯班上周末录得较低的拍卖清出率后，房市走势两年来似乎将首次变为有利于买家。
另外一个显示市场降温的迹象是，三个首府城市的房地产中介都指拍卖会上的竞标者和公众参与者均减少。
上周六，只有墨尔本的清出率回升到70%，1026套拍卖的物业共有714套成功售出。
悉尼有623套房屋推出拍卖，425套拍出，清出率为68%; 布里斯班是这三个城市中表现最差的，77套拍卖的房屋只售出43套，清出率为53%。
虽然这一趋势对希望入市的买家来说可能是好消息，但周六仍有少数房屋以高价售出。
一套“不起眼”的悉尼平房，拥有三间卧室和一间浴室，位于28 Gladstone Street, Lilyfield，占地272平方米，由于享有罕见的悉尼海港大桥美景，最后以256万元的价格售出。
Pilcher Residential的Simon Pilcher说:“我们在现场拍卖，当时所有人都盯着海港大桥。最后结果非常理想。”
有五个注册竞标者参与，其中一个希望搬到较大房子的年轻家庭，经过一场短暂但激烈的出价后，击败一位开发商胜出。
Pilcher说:“对业主来说，这是一套长期投资物业，他们在2009年以$870,000购入。
“对于买家来说，最吸引的是景观，他们计划加建一层，因为房子位处该地区的最高点之一。”
在Winston Hills，一对年轻夫妇以1765.65万元买下了24 Lloyd George Avenue一套四房砖建住宅。
Asset Estate Agents的Jena Chahine说:“我们有8名注册竞标者，超出预期。在我开始看到市场走软的情况下，这是一个极佳的售价。”
“买家确实知道市场已经走软，所以中介现在需要加大力度……他们需要更加努力。”
在墨尔本，一套落入非法占用者手中的Northcote庄园以321.7万元的价格售出，比底价高出$300,000。
Jellis Craig Northcote的销售中介Sam Rigopoulos指出，26 Helen Street为联合教会(Uniting Church)所有，已经有近40年的历史，后来这些非法占用者搬进来，由于年久失修，他们不得不将其出售。
Rigopoulos表示，有4名竞标者参加此次拍卖，一个当地家庭与一位开发商争夺到最后。
他说:“他们最终的出价超过了开发商，这条街道上的每个人都很高兴。住宅占地797平方米，并适合分割。买家将进行大翻修和扩建。”
Rigopoulos表示，鉴于他们10套物业中有8套在拍卖中成功售出，市场表现比他预期的要强劲。
他说:“其中四套售价在300万元到400万元之间，都卖得很好。其他物业的表现有好有坏，但对高档住宅的需求非常大。”
此外，在墨尔本拍卖的还有位于10 Elm Grove, Balaclava的一套三房住宅，成交价为165.3万元，高于158万元的底价。
两名竞标者出价竞投，最后由一对即将迎来第一个孩子的夫妇购入。
McGrath St Kilda的Stirling表示，卖家拥有这套房子已经10年了，他们对这次出售非常高兴。
Stirling说:“我们已开始看到市场出现转变，但我们目前的拍卖结果仍与顶峰期水平相若。好房子卖得很好。”
在布里斯班，33 Upper Lancaster Road, Ascot一套典型昆士兰六房独立屋，上周六以305万元的价格成为该市的最高拍卖价，由一位州际买家购入。
在不到四年的时间，这套房子已经转手三次, 2020年11月的售价为275万元，2018年6月为122.5万元。
Place Estate Agents Ascot的 Drew Davies表示，这套位于布里斯班富裕城区、面积为810平方米，拥有古典外观的房子吸引了5名注册竞标者，而房源缺乏也令竞争加剧。
Davies说:“州际买家的兴趣在10月和11月达到了顶峰，但现在情况发生了变化，他们有时间来这里购房。”
在布里斯班的另一边，19 Havana Street, Ashgrove一套完美无瑕的五房独立屋，在一场紧张刺激的拍卖会上，以比底价高出$141,000的价格成交，来自堪培拉的买家以214.1万元拍出。
Ray White Ashgrove的Brigette Righton说:“我们有点紧张，因为拍卖前反应不太好，远远低于我们的售价。事实上，180万元是最高的出价……我们当时在想，‘天哪，我们能卖出去吗?’”
Righton表示，在9名注册竞标者中，有5人在上周六出价，而出价第二高的也是一位州际买家。
她说:“去年，州际买家对我们的物业很感兴趣，但我注意到，目前本地买家总体上需求更强劲。”
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