据Domain报道：
最近，墨尔本的住宅销售市场又出现了一个值得关注的信号。
那就是现在已经有将近10%的买家开始愿意折价出售了。
在去年9月，墨尔本住宅销售市场中仅有3.5%的买家愿意折价，
但是这个数据从去年11月起开始明显攀升，最新数据显示：
在今年2月，已经有9%的买家愿意折价了。
折价的平均幅度也达到了4.7%，
以墨尔本当前的房价中位数110万澳元来算的话，就是差不多5.2万澳元。
Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell就表示现在市场的价格开始进入到了一个调整的阶段。
Powell表示：
我们现在已经看到，卖家在要价方面，开始从之前的不断上涨，变成逐步下降的变化。
这是因为现在有很多的房源流入市场。
更多的房源意味着卖家想要速卖的话，就必须让价格变得更有竞争力。
具体数据方面：
墨尔本在今年2月份上市的住宅房屋数量，和过去5年同期的平均值相比，要多5.7%。
这在全澳范围内来看也是最高的。
另外，Powell还指出长时间封锁的影响对于墨尔本来说也不是能轻易抹除的。
之前疫情封锁期间，有不少墨尔本人选择搬去乡镇地区，或者是跨州搬家，
这也意味着本地买家的数量是缩减的。
来自McGrath St Kilda房产中介Michael Townsend也表示现在很多买家都会选择先试试水，
看看买家的反应，然后根据实际情况再对要价进行调整。
Townsend还表示：
我们正在看见市场开始进入了调整阶段，
不过有些卖家的期望值还在去年高峰期的水平线上，还希望可以获得去年那样的价格。
持有同样观点的还有Ray White维州分部的首席执行官Stephen Dullens。
Dullens表示：
在折价的情况变得越来越多的同时，住宅的平均销售周期也在变长。
因为房源变得更多了，买家也有更多的时间可以进行考虑。
现在市场开始变得更加平衡了，对于买家来说是好事，选择更多了。
Jellis Craig Stonnington的合伙人Michael Armstrong对于目前市场的意见是：
我感觉今年的市场环境和去年是两个样，
去年市场房源之少，之前从未见过。
但是今年，卖家已经开始要站在买家的角度思考问题了。
如果要卖房的话，必须要注意市场当前的竞争性。
如果上市一周后还没吸引到太多意向，就要考虑调整价格了。
另外，墨尔本不同地区的市场环境也有不同。
现在墨尔本近郊和内城区的拍卖清盘率已经降至60%左右的水平，
但是在价格更为便宜的远郊，拍卖清盘率依然还维持在70%以及往上的水平。
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