澳洲房市因大流行而大幅重塑。
在大流行开始时决定关闭我们的城市，将利率降至前所未有的低点，并以刺激措施来刺激经济，这对房地产价格产生了巨大影响。
这导致乡镇地区获得新的青睐，以及对独立房的更大偏好。
政府的购房激励措施也改变了买家的构成，更多的首置业者进入市场。
CoreLogic研究主管Eliza Owen讲述了这两年对澳洲房市的六大影响。
1. 澳洲房地产价格跃升25%。
在大流行早期的2020年4月至9月期间，房价下降了2.1%，但情况很快就转好了。
储备银行在2020年11月将利率降至历史低点，并表示最早在2024年前不会加息。
经济被注入了数十亿澳元作为刺激措施，这使得家庭储蓄激增。
由于贷款如此便宜，借款人可以获得更多贷款。
CoreLogic房屋价值指数显示，在2020年4月至2022年2月期间，房价跃升24.6%。
住宅房地产的总价值从大流行开始时的7.2万亿澳元飙升到今天的9.8万亿澳元。
房产中位价增加了173805澳元，达到728034澳元。
2. 首置业者活动激增
由于利率非常低，首置业者大量进入市场（许多人得到了爸妈的帮助）。
从2020年6月起，在联邦政府推出HomeBuilder计划，以及各州的补助金和印花税优惠之后，首置业者活动激增。
这次首置业者活动的飙升，与2008年陆克文工党政府推出首置业者补助后的2009-10年的飙升如出一辙。
然而，在2021年1月达到顶峰后，首置业者活动有所减少。
首置业者活动的减少反映了进入房市的高门槛，因为飙升的房价大大超过了收入。
2022年1月，首置业者的贷款占自住者抵押贷款需求的24%，这与十年来的平均水平一致。
3. 租金创下历史新高
CoreLogic租金价值指数跟踪租金估值随时间的变化，该指数显示租金飙升至历史最高水平。
租金在大流行开始时略有下降，在2020年3月至8月期间下降了0.8%，但很快就恢复了，然后暴涨。
在2021年，年租金增长达到了2008年以来的最高水平。
自2020年3月以来，广告租金的周租金中位数增加30澳元，达到每周470澳元。
4. 房贷水平创下历史新高
CoreLogic的Owen女士说，过去两年房产价格和租金的快速增长主要是历史性低利率的结果。
随着储备银行将官方现金利率目标设定为0.1%，较低的债务成本使贷款人能够贷到更多的资金。
债务水平打破了新记录。
截至1月，未偿还住房信贷总额超过2万亿澳元，创下历史新高。
到2021年第三季度，家庭债务与收入的比率达到了140.5%的历史新高。
Owen女士说：“高水平的房贷，特别是在房贷增长速度超过收入的情况下，在澳洲经济中造成了一种脆弱性。”
“然而，重要的是将债务水平置于高资产价值和相对较低的利息成本背景下考虑。”
“RBA数据显示，住房利息支付与收入之比已降至1999年以来的最低水平，家庭债务占住房价值的比例呈下降趋势。"
5. 独立房与单元房相比的溢价创下历史新高
在COVID和买方需求构成的影响下，独立房价格和单元房价格之间出现了创纪录的高差距。
许多人表现出对搬离城市和搬离单元房进入独立房的偏好。
Owen女士说，像HomeBuilder这样的政府政策也可能促成了对独立房需求的增加。
2022年2月，全澳独立房价格中位数创下历史新高，比单元房中位价高出29.8%。
6. 乡镇地区崛起
2020年和2021年的移民趋势显示，离开城市前往乡镇地区的人数大幅上升。
Ownd女士说：“这一趋势的结果就是，在整个澳洲的乡镇地区销售和租赁市场上，住房需求高于正常水平，而上市量却异常低。”
自2020年3月以来，整个澳洲乡镇地区的房价已经跃升了36%以上。
首府城市的房价增长了21%以上。
Owen女士说：“在过去两年变得非常流行的生活方式地区，新的百万房市已经在阳光海岸、Illawarra和黄金海岸形成，这些地区的房价中位数现在已经超过了百万澳元大关。”
未来如何？
欧文女士说，房产价格的大幅上扬为房屋所有者带来了巨大的“财富提升”，但为无房者进入市场留下了较大的障碍。
但自2021年4月以来，全国房价的月度涨幅一直在减弱。
她说：“可以说，现在反对房产市场持续增长的利空因素多于利好因素，现金利率上升的时间可能早于预期，可负担能力的限制和消费者情绪减弱使需求减缓。”
“虽然大流行带来的一些结构性转变，如远程工作，可能会长期维持对澳洲乡镇地区的需求，但今年晚些时候，房价可能会在相当广泛的基础上开始下降。”
http://www.abc.net.au/news/2022 ... corelogic/100933182
评论
最近感觉连公寓都涨了快10%，澳洲人真土嚎
评论
无论防疫还是经济，澳洲的大方向都没有错。
评论
房价高涨才能保持赚钱的动力，来之我认识的一个鬼佬老大爷，很有意思的一句话
评论
中介的导向，也是推高房价上涨的原因之一，房价的上涨中介费自然也提高，中介人员收入的提高，也可以参加购房大军，悉尼的房价不会跌，是会慢慢慢慢的提升
评论
从大流行的角度切入已经过时了……
评论
不知道幕后人是谁,真的无语;
以后孩子们太难过了
评论
美元滥发造成全球通胀，这是房价、物价上涨的主因，与大流行关系并不大。
评论
房价要涨
评论
房子在，人没了，
评论
明明是一场又一场的危机，却一副浓浓的丧事喜办的氛围，一批批新的既得利益者收割得喜笑颜开的
评论
他们都哪里来的这么多钱啊？
评论
借银行,银行员工一年bonus 50K+
评论
封国之后房价涨，老中终于不背黑锅了
评论
房价下跌只是一个愿望
评论
公寓涨了吗? 投资版不是说公寓跌成狗 house 在腰斩的路上了吗
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联